一月二手居屋登記僅228宗 創14月新低 白居二用家入市 料帶動二手登記回升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受長假期節日氣氛,加上新型冠狀病毒疫情影響下,二手居屋交投表現疲弱。根據土地註冊處最新數據顯示,一月截至24日(土地註冊處因應新型冠狀病毒疫情暫停服務,而減少一月份餘下註冊日數)全港錄得228宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較去年十二月份282宗按月再跌19%,創14個月新低;而期內成交總值共錄約12.1億元,較十二月份的15.2億元,按月減少20%,創近4個月新低。

上月居屋均價約530.8萬元 按月回落1.5%

市況轉靜,一月份二手居屋平均每宗售價約530.8萬元,按月下跌1.5%,料未來一兩個月樓價回落壓力持續。至於在上月的登記當中,以旺角富榮花園4座高層D室單位的成交價最矚目,單位實用面積592平方呎,以高達1,012萬元易主,創歷年來第三高金額登記,而平均實用呎價約17,095元。

按樓價作分析(見表一),6個價格分類交投量共有4個向下,跌幅介乎15%至50%不等,其中價值600萬元或以上的「貴價」組別,成交宗數按月減少41%至54宗。如以地區劃分,新界區期內錄得150宗二手居屋登記,按月減少16%;而九龍及港島區各錄得52宗及26宗買賣,按月分別下跌32%及4%。

如按屋苑細分(見表二),屯門兆禧苑上月成交錄得9宗登記,較去年十二月份6宗成交按月增加50%,期內成交總值增加48%至約3,628.8萬元,成為上月最熱賣屋苑首位。

陳海潮指出,農曆新年長假,加上新型冠狀病毒疫情影響,二手市場買賣普遍淡靜。然而,由於白居二買家近月初陸續收到購買證,料短期可刺激一批購買力入市,而且預期在普遍業主願意提供議價空間的情況下,料本月二手居屋買賣登記數字可望大幅反彈,或有機會挑戰400宗水平。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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