50指標屋苑上周買賣錄138宗 十六周新高

利嘉閣地產董事陳大偉表示，新冠肺炎爆發後，樓市一度冰封，但隨著更多業主願意降價，而準買家亦欲趁機「執平貨」之下，遂引發購買力湧現，刺激二手市場交投較之前的低基數顯著增加。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（17/2—23/2）共錄138宗買賣個案，較前周（10/2—16/2）的79宗急增75%，連續三周增加，並創自十一月初以來的十六周新高。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線向上，當中以新界區交投量升幅最顯著，該區21個指標屋苑上周累錄51宗交投，較前周的24宗大增1.13倍，其中熱門上車屋苑嘉湖山莊連錄13宗買賣，較前周的1宗大增12倍；荃灣中心及藍天海岸各錄5宗及4宗成交，按周分別急增4倍及3倍；YOHO Town則錄得3宗買賣，較前周的1宗增加2倍；銀湖‧天峰及愉景新城則各錄2宗成交，分別按周增加1倍。

九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄61宗買賣，較前周的38宗增加61%，其中麗港城由前周的1宗，大增至上周的5宗，增幅達4倍；淘大花園及新都城分別錄得3宗及7宗交投，各自按周大增2倍及2.5倍；黃埔花園及維景灣畔交投量則分別增加67%及1.67倍，各錄10宗及8宗買賣。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄26宗成交，按周增加53%，其中藍籌屋苑太古城連錄8宗成交，較前周的4宗增加1倍；康怡花園更錄得10宗交投，較前周的5宗增加1倍；其餘鯉景灣及海怡半島各錄3宗買賣；嘉亨灣及杏花村則各有1宗交投。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有11個屋苑錄得「零成交」，較前周的15個減少近27%，當中九龍區及新界區各佔3個及6個，港島區則佔2個(詳見表一)。

陳大偉指出，早前準買家普遍大幅還價逾一成以上，但業主亦企硬，隨著買賣雙方各自讓步，出現了較多介乎5%至10%左右的減價成交，同時推升交投數字。陳氏相信，短期內仍未見有大型新盤開售，相信若業主繼續提供一定議價空間，購買力仍會留在二手市場，料未來一至兩周的50指標屋苑交投量可維持在相若的逾百宗水平窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部