【專家樓評】黃詠欣:供樓還息不還本 細則要留意?

最近面對疫境,部分銀行推出了按揭「還息不還本」的紓困措施, 到底何謂「還息不還本」﹖其實是指申請特定的時間內只繳付利息,不攤還本金之意,雖然即時可達到減少每月供款的效果,但因為在特定的時間內未有償還本金,而利息基礎是以本金計算,所以實際上是多繳了利息給銀行。
是次計劃銀行一般設定為6個月,期後可按需要申請續期半年,而利率就會以申請人原來的按揭利率計算,假設申請人兩年前購入700萬港元物業,做六成按揭,供款年期為30,按揭利率為2.15%,即月供約15,841元,供款兩年後申請此計劃,現餘下本金約3,996,250元,年利率為2.15%,即月供約7,160元,比原來供款減少了8,681元,的確能夠即時減輕供款壓力。
不過銀行對於申請人有一定要求,當中包括要求申請人供款一年或以上及過往還款記錄良好,例如在最近12個月內,沒有超過7天或以上的逾期記錄,有銀行亦只針對受疫情影響行業人士,例如零售、餐飲、酒店、旅遊、建造、佣金收入等人士。在批核方面,大部分銀行不需要為物業估值,但有個別銀行會作估值並要求尚餘貸款額不高於估值六成才能申請,另外,銀行不需審查申請人的信貸記錄及入息證明。
最後要注意,此計劃適用於住宅、工商舖、車位及連租約物業,而高成數按保計劃則有部分銀行適用,暫時發展商二按、未補地價公營房屋及公務員貸款未能享有此計劃。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
資料來源:on.cc

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