莫期望疫症令樓價大瀉
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
每當樓價有機會回落時，想入市的買家，都希望可以像SARS 期間般的跌幅，可以歷史重演一次。但是，大家又是否知道在SARS 期間那年，樓價下跌了多少呢？答案是沒有下跌！ 2003 年整年的樓價累積是上升，升幅有3.46%。大家經常掛在口邊，1997 年至2003 年的樓價，累積的跌幅大約七成，如果在這段期間的按年計算，1997 年全年的樓價並沒有跌幅，樓價主要的跌幅是集中在1998 至2002 年， 而2003 年SARS 的爆發是終極一跌，但年底已見回升。
所以，很多人說如果再遇見一次類似SARS 的事件，就一定會入市，筆者認為就算能夠掌握在SARS 出現的初期入市，由高位至低位累積的跌幅都只有11.72%。SARS 開始的時期， 是2002年11 月16 日，由廣東順德爆發，直至2003 年7 月16 號開始逐漸消散，最後確認完全結束日期為2003 年9 月2 日。
上述年度期間的樓價大幅回落，當中經歷過亞洲金融風暴、前特首董建華推出的八萬五建屋計劃、禽流感及SARS等，才將樓價推至錄得65% 的跌幅。
至於今次的新型肺炎事件，雖然有些類似，當中經歷過中美貿易戰、反修例社會運動及今次肺炎疫症，但是，在中美貿易戰之後，樓價不跌反升！
如果大家了解上述結論之後，就可以推算今次的樓價應該跌幅有限，原因是銀行的按揭成數比較低，不容易出現負資產的個案；香港人經歷過1997 年之後，儲蓄存款充足，目前銀行的利息亦偏低，再加上未來都不會有大量的供應，樓價很難在目前情况下出現大幅度的回落，因此大家不用期望會有當年谷底的「SARS 價」出現。
【刊於2020年2月17日 明報MONEY MONDAY專欄】
