二手業主態度軟化 買家出動覓筍盤 50指標屋苑周末預約睇樓量反彈13%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,雖然新型冠狀病毒疲情未見明顯改善,但由於二手業主態度開始軟化,吸引部分用家借勢問盤鋤價、部署「撈底」入市,刺激本周末屋苑預約睇樓量在低基數下反彈。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄835組客戶於本周末預約睇樓,按周反彈12.8%。儘管睇樓量反彈,但現時整體市場氣氛仍處於觀望階段,料二手交投回升速度溫和。

按地區劃分,全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線造好,其中以九龍區的增幅較為顯著,該區21個指標屋苑本周末暫有330組客戶預約睇樓,按周急抽15.8%。利嘉閣地產麗港城分行(A組)首席聯席董事萬達人表示,由於市況持續淡靜,有部分用家近日開始外出睇樓,欲借勢鋤價入市。然而,肺炎疲情暫未見明顯改善,買賣雙方心態仍較為觀望,故二月至今麗港城暫時僅得1宗買賣。萬達人指,現時業主叫價與買家預期約有7%落差,料本月下旬差距漸漸收窄,屋苑交投步伐可望加快。

新界區21個指標屋苑於周末暫錄390組客戶預約睇樓,按周急增11.4%。利嘉閣地產新北江1行(A組)經埋蕭浚樑表示,雖然受肺炎疫情影響,但嘉湖山莊今個月暫錄9宗買賣,表現尚算不俗。蕭浚樑指出,區內未見有大型疫情爆發,而業主議價空間普遍維持約3%,但由於部分用家有自住需要,故在市況膠著下亦出動探盤,帶動周末屋苑預約睇樓量按周造好。

至於港島區方面,8個指標屋苑於周末暫錄115組客戶預約睇樓,按周上升9.5%。利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達表示,隨著太古城業主態度有所軟化,今個月屋苑錄得8宗買賣,交投表現理想,而平均成交實用呎價約18,900元,按月回落約2.6%。黃凱達指出,受新型冠狀病毒疫情影響,部分業主願意減價放售單位,觸發早前持審慎態度的用家重新入市,預期其他買家會跟隨步伐,料本月全月屋苑成交量有機會達至20宗水平。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

你可能感興趣