再遇入市良機
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
由於香港沒有地震、火山爆發、龍捲風等大型的自然災害，而嚴重的水災及旱災同樣很少發生，所以筆者認為香港是一個福地；但是香港人生活在幸福的太平盛勢下，卻仍衍生不少人禍問題。在十多年前，香港經歷九七年亞洲金融風暴，其後發生禽流感，最後遇上沙士的出現，而今天的武漢肺炎疫情好像會歷史重演。
2018年展開的中美貿易戰已於今年1月15號簽署了第一階段的貿易協議，而2019年中發生反修例社會運動，經歷超過七個月時間後緊張氣氛已略為減退，受到嚴重打擊的香港經濟開始漸見起色，卻又要面臨武漢肺炎的新挑戰。這次疫情蔓延全國以至世界各地，相信香港人又要煎熬一段時間了。
過去筆者接觸過的部份用家及投資者都表示，如果再出現一次沙士般的事件，必定會入市，因為眼見沙士期間是樓價最低點，當時有勇氣入市的買家，持有的物業已升值超過5成；如得到銀行借貸，運用槓桿原理，財富可以大幅增值。現時出現武漢肺炎疫情，筆者並非鼓勵市民發災難財，只是想提醒業主及買家曾發生過這段歷史，因為當年部份業主沽出單位之後，再沒有手持物業，後悔至今天。以筆者的經驗，只有極少數的買家能夠在利淡的情況下掌握入市的最佳時機，主要是大部份香港人總是抱著寧買當頭起的心態。
【刊於2020年2月13日 CAPITAL WEEKLY專欄】
