內地開始復工 新盤只容網銷

為了防止新型冠狀病毒擴散,內地把春節假期延長,到本周一(二月十日)才全面復工。這個春節假期比平時放多了一個星期,期間經濟活動幾乎完全停頓。以一星期等如1/52年計,相等於GDP總量少了近2%。看來今年要保6%增長已不容易。
 
據一些廠商反映,由於倉卒停工,他們有些訂單沒法如期赴運,買家已把訂單取消,轉往東南亞其他地區生產,將來會否回頭也成疑問。所以,放長一個星期假所造成的損失,可能比表面看來大。
 
其實今次復工並不全面,一些可能會聚合大量人群的業務,依然不准進行,如地產商仍不許在短期裏開售新盤。這對地產商造成很大的資金壓力,因為大陸的地產商都以高周轉的方式運作,銷售停頓即代表沒有錢付建築費,沒有錢付拆遷賠償,沒有錢付經紀佣等,足以拖累很多相關行業。
 
為了衝破這種限制,我們近日利用新科技,替地產商在網上開新盤,效果不錯。我們利用航拍,介紹新盤的位置與周遭環境;用VR的技術讓客戶可以一如親歷其境地參觀示範單位。肯接受地產商要求的樓價與付款方式的,可以即場在網上簽約與落訂。如果有成交的細節需要調整的,談判可以用微信進行,大陸法庭已接受微信的內容,作為有效的法律證據。
 
這種銷售方式,完全可以避免人與人之間的實體接觸,既可以有效防疫,又減少了對經濟的影響而政府亦可以接受。日前,就有一個由我們代理的新盤,首日就賣了二百多套,為地產商增加了13億元人民幣的收入。
 
不過,內地政府至今仍要求地產經紀暫停二手市場的服務,因為二手市場的交易,避免不了人與人之間的接觸,睇樓有機會把隱形患者帶進別人的家居,風險無法監控。所以即使政府不加限制,小業主亦不想讓不明來歷的人穿堂入室。香港的情況就是這樣。因此,要是疫情沒法迅速消退的話,二手市場很難恢復正常。
 
為了舒緩疫情對經濟所造成的壓力,內地政府推出了不少紓困政策。一是用逆回購的方式,向市場注資,令經營者容易取得頭寸。二是作出各類稅務寬減,以降低企業的成本壓力,令企業可以調動更多的資源來做有建設性的業務。三是明令業主減租。
 
其中第三項,除了社會主義中國,全球沒有多少個其他國家可以做得到。有在大陸買了樓的香港人告訴我,他物業所在的城市,當地政府要求當地所有業主要免租兩個月。他問我可否不減租給租客?我說,關鍵是租客亦得悉政府這項決定,他們不可能會放棄政策給他們的優惠。在大陸做業主,就得有心理準備,要為社會作貢獻。
(轉載自am730C觀點2020年2月13日)
 
 
 
 
 

 

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