上月一手私宅登記挫至613宗 13個月新低 二月滯後登記撐住 料暫止瀉 後市未明朗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受疫情影響，一月份料有不少一手登記滯後至二月份註冊，令一月登記數字不升反跌，料二月因而出現「假性」好轉，惟後市尚佈陰霾。綜合土地註冊處數據所得，2020年一月截至24日(土地註冊處因應新型冠狀病毒疫情暫停服務，而減少一月份餘下註冊日數)全港共錄得613宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值72.80億元，較去年十二月份的646宗及110.80億元分別跌5%及34%，當中量創13個月最少，而值則創2016年三月以來的47個月新低。
按地區劃分，今年一月份，全港三區新盤登記量錄得兩跌一升。當中以九龍區跌幅較顯著，月內一手私宅買賣登記量跑輸大市，按月挫兩成，僅錄得154宗登記；而涉及登記金額亦同步回落25%至20.53億元，月內登記主要來自啟德嘉峰匯共52宗，以及同區尚珒溋的28宗。
新界區方面，月內維持低企，僅錄得416宗一手私宅登記，較去年十二月份的435宗低基數再跌4%，主因是期內有量數的新盤不多，只靠天水圍WETLAND SEASONS PARK獨力支撐，單是此項目已錄得204宗登記，佔全區近半。至於區內涉及買賣登記金額更大跌47%，由去年十二月份的81.36億元萎縮至上月的42.74億元。
至於港島區方面，則在超低基數下出現逆市大幅上升，惟實際買賣登記量不足半百宗，區內一月份一手私宅登記量由去年十二月只有18宗大升1.39倍，至上月的43宗；而涉及登記金額更升3.38倍，錄得9.53億元，但依然是三區之中最少者。該區月內主要以北角君譽峰的銷售登記為主，共錄得17宗，佔了全區近四成份額。
按樓盤分類，WETLAND SEASONS PARK上月共錄204宗登記，成為一月份登記量最多的一手私宅項目，涉及登記總值13.40億元，平均每宗登記約657萬元；次名則為嘉峰匯的52宗登記，第三是尚珒溋的28宗。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為雲海別墅的6,566萬元，而較低平均價者為恆大‧珺瓏灣1期的503萬元。
展望二月份，陳海潮指出，武漢肺炎肆虐，準買家轉趨觀望，入市意欲低迷，發展商推盤步伐亦大受影響，相信紛紛延後開售計劃，恐拖低月內買賣登記量。不過，由於一月份最後三個工作日的登記將撥入二月份，加上WETLAND SEASONS PARK尚有近500宗登記將在二月份反映，故料二月份或出現「假性」的短暫上升，預料本月一手私宅買賣登記量有約800宗，主要是受滯後登記帶動而回升三成，惟後市走勢料趨偏淡。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
