無阻樓市黃金十年
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
去年中修例風波爆發以來，不少香港人的生活壓力變得十分沉重，為了紓緩壓力，呼吸一下清新空氣，很多人都會趁假期外遊，藉以平衡身心。筆者亦不例外，上星期就選擇再到日本旅遊。筆者喜歡日本這種井井有條、以禮待人的文化。
今次重遊日本，很多旅遊或購物景點都人山人海，當中內地遊客的數量更是有增無減，日本人在做生意時都笑逐顏開。想必香港人（尤其是從事旅遊、零售及飲食行業相關的同行）見到後，內心一定會酸溜溜，因為確實和香港形成了強烈的對比。
中國改革開放至今已經有40年，內地在經濟上的急速增長，形成人民的財富急升，因為內地有14億人口，每年國民出外旅遊消費的能力驚人；所到之處，都能夠令該些國家在經濟上得益。作為中國南大門的香港亦當然非常受惠，自從2003年沙士之後推出的自由行，令香港的經濟急速增長，使香港能夠從沙士之中慢慢復原過來。
就以中國經濟改革開放的40年時間點來分析，香港在這40年間的樓價，可以分開每10年作為一個段落計算，統計的結果都是上升的，大家可以看看以下的數據：1980–1989年樓價累積升幅151%；1990–1999年樓價再次上升130%；2000–2009年這10年一樣都是上升，惟升幅收窄了，因為當中有沙士及禽流感等疫情爆發，但最終還是升了41%；至於最近的10年，2010–2019年升幅更加驚人，樓價累積升了179%。
短線來說，多年來香港均會經歷不同的風風雨雨，樓價亦會時有起伏，但香港筆者相信未來的10年，樓價仍然會有黃金的10年，因為，香港有內地這個大靠山，內地有龐大的人口，而香港這個彈丸之地就是內地人首選的外闖之地，因此香港的土地就是黃金，樓宇就是財富，長遠樓價繼續看好。
【刊於2020年1月30日 大公報專欄】
