去年私宅轉手平均賺85.1% 輕微回落
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2019年樓市面對中美貿易戰及社會運動雙重挑戰，令下半年樓價明顯受壓，拖累轉手獲利比率及平均每宗賺幅出現回落。綜合土地註冊處資料所得，2019年全港26,239宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共25,842宗，佔比達98.5%，較2018年的98.9%減少0.4個百分點，為之前連升兩年後，再度回落，惟在過去9年維持在高水平窄幅橫行。至於每宗私宅轉手平均賺幅亦略見回落，錄得85.1%，較2018年歷史高位的88.5%，按年跌3.4個百分點，但仍屬歷史次高。
值得特別注意的是，隨著樓市在去年下半年轉冷，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例頓見回落，數字更由2018年的49.3%，按年減少1.8個百分點至2019年的47.5%（見表二），但仍是佔比最多的賺幅分類，共涉及12,469宗。至於去年錄得虧損的登記有297宗，佔比由2018年的0.7%增至2019年的1.1%。
去年上半年樓價一度持續創新高，而下半年雖有回調，惟全年計仍有升幅，因此500萬至700萬元以內及700萬至1,000萬元以內的兩個價格組別繼續成為主流成交銀碼；前者年內錄得8,472宗獲利登記，比率達最高的99.1%，惟按年跌0.4個百分點；而後者也有6,886宗，獲利比率亦高見99.0%，按年同跌0.4個百分點。至於，若以全港三區計算，新界區之獲利比率最高，達98.8%，按年微跌0.2個百分點，而港島及九龍區則同步處於98.2%的水平（見表一）。
若以屋苑計算，美孚新村及嘉湖山莊在去年分別錄得229宗（獲利比率100%）及491宗（99.6%）獲利登記，成為2019年轉售獲利成功比例最大的兩大屋苑；當中嘉湖山莊每宗轉手個案平均賺幅更高達133.9%，成為榜內一哥，而排第二及第三位者分別是太古城的115.9%賺幅及映灣園的114.8%賺幅。
陳海潮指出，踏入2020年，承接去年底的樓市劣勢，加上本港目前正受新型肺炎衝擊，恐整體樓價在首季仍將受壓，不排除部分心急業主沽貨之獲利比率或有所減少；而平均每宗賺幅亦有壓力。不過，相信短期的不利因素過後，樓市的反彈力度亦相對較高，樓價更有望止跌回升，故預期2020年全年獲利比率及平均賺幅將分別維持在約98.5%及86%的水平輕微震盪。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
