再創樓價黃金十年

 

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

中國改革開放超過四十年,隨着中國經濟急速起飛,國內人民生活質素大為改善,部份人財富急升變得富足,故此他們外出旅遊消費的能力驚人,加上中國人口高達14億,他們所到之地,都為當地經濟帶來極大的好處。

筆者十分喜愛日本的文化,同時會選擇經常到當地旅遊,而早前也到了日本享受了幾天假期。在日本很多的旅遊或購物熱點都是人山人海,其中中國遊客所佔的比例十分多,數量持續增加,當地營商的日本人也樂意見到這個情況。同樣,香港亦受惠內地自由行的推動,令到本港經濟急劇增長,成功走出2003年沙士之後的經濟谷底。

除了中國改革開放40年的經濟變天,香港過去40年樓市也出現很大的變化。如果分開每個10年為一個階段,結果顯示每個階段樓價都是上升。按數據分析,1980–1989年樓價累積升幅151%;1990–1999年樓價再次上升130%;2000–2009年這10年間,即使期間出現沙士及禽流感等重大問題,但最終還錄得41%升幅;最後的10年,2010–2019年升幅更加驚人,樓價升了179%。

香港有中國這個大靠山所支持,筆者相信未來的10年樓價仍然是黃金盛勢,加上香港這個彈丸之地,人多地少,土地價值等同於黃金,擁有房屋就等於擁有財富。

 

【刊於2020年1月30日 CAPITAL WEEKLY專欄】