豬年樓宇買賣7.2萬宗 按年微跌2% 金鼠獻瑞靈活轉身 樓價有望反彈一成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，整體樓市在己亥豬年先升後回，主要受社會運動及中美貿易戰拖累，惟接近年底時，兩者情況均見改善，其中貿易戰更已達成首階段協議。展望庚子鼠年，期望首季主要負面因素過後，將出現噴射式反彈，樓市量價可望齊升。綜合土地註冊處最新數據所得，截至今年1月22日為止，己亥豬年（2019年2月5日至2020年1月24日）全港暫錄71,717宗樓宇買賣登記，物業成交總值約6,427.17億元，預測豬年全年登記量值最終可達72,100宗及6,460億元，料將較戊戌狗年（2018年2月16日至2019年2月4日）的73,530宗及7,173.18億元分別跌2%及10%，按年登記量料連跌兩年、創近4年低位，亦為史上第3低的一年。
回顧各類物業市場，一手住宅在豬年表現跑贏大市，當中並以上半年表現較佳，於4月及5月份時各錄逾三千宗買賣登記，為全年表現最好的兩個月，主要是上半年市場氣氛較佳，發展商亦積極推盤。不過年中爆發社會運動，加上中美貿戰纏繞，令按月買賣回落至二千宗以下，時至10月施政報告放寬按保限制後，11月登記量才明顯回升，其後進入反覆波動市。總結豬年全年，截至1月22日止，全港共錄一手住宅買賣20,525宗，已較狗年的17,370宗大升18%；惟成交總值比對狗年則跌12%，共計2,053.93億元。
二手住宅市場方面，經歷狗年(2018年)下半年的淡市後，豬年新春過後，二手住宅按月交投量逐漸回升，4月及5月更單月均突破五千宗的年內高水平，惟下半年市況在社會運動及中美貿易戰相重夾擊下，調頭拾級而下，買賣登記量接連跌破四千及三千宗水平。總結豬年，全港暫錄40,662宗二手住宅買賣登記，涉及總值3,372.01億元，登記量值較狗年分別微升3%及7%。
非住宅物業市場去歲明顯跑輸，並拖累整體市況回落，上半年工商舖類別合計買賣登記量原本表現不俗，但自社會事件出現，加上貿易戰惡化，而令下半年走勢全面逆轉。此外，純車位買賣登記量亦因應市況而較前年明顯萎縮，結果拖累豬年全年非住宅登記量值暫錄10,530宗及1,001.23億元，按年分別急挫37%及40%。
陳海潮展望，踏入庚子鼠年，雖然市場仍存社會運動及新型肺炎疫情的不明朗因素，惟相信兩者均非長期性的影響，相信困難時刻過後，配合其他基本因素如低息環境、私宅供不應求及剛性需求強烈等，鼠年仍有靈活轉身的機會，樓市將再展晴天。預期至今年底時，樓價可望累升一成；至於交投量方面，在放寬現樓按保限制下，二手交投將轉旺，預期鼠年整體樓宇買賣量料升一成，挑戰79,300宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
