金鼠招財賀新歲 樓市交投「吱吱」升 50指標屋苑新春預約睇樓量急跌39%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受農曆新年節日氣氛影響,買家、業主忙於過節旅遊,加上本港出現武漢肺炎病患者,買家出外睇樓意欲急降,新春四天二手屋苑預約睇樓情況冷清。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑只有810組客戶於本周末預約睇樓,按周急挫約39.1%,而新春4天假期則約有1.135組客戶。港股連日急瀉,預期短暫資金心態審慎觀望,部分或將擱置入市計畫,未來一兩周二手交投表現料較受壓。

按地區劃分,全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線急瀉,其中以港島區的跌幅較為顯著,該區8個指標屋苑於周末暫錄110組客戶預約睇樓,按周急挫47.6%,而4天假期則暫錄155組。利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達指出,受拜年活動及部分業主買家外遊影響,太古城未來四天的新春預約睇樓活動急挫,由於疫情沒有對區內造成影響,故此未見有業主擴大減幅。黃凱達又指,近日東區交投氣氛不俗,毗鄰的康怡花園成交相當暢旺,而太古城本月累錄21宗成交,已超越上月全月的16宗,預計農曆新年後仍可保持不俗的勢頭。

九龍區方面,21個指標屋苑本周末暫有340組客戶預約睇樓,按周急跌35.2%,而4天假期則暫錄475組。利嘉閣地產淘大一行聯席董事鮑允中表示,受農曆新年長假期影響,加上本港錄得確診肺炎個案,買家即時入市動力薄弱,淘大花園未來4天預約睇樓量急瀉。鮑允中指出,區內暫時未見有業主大幅劈價情況出現,但普遍業主願意提供小幅議價空間,一月份淘大花園暫錄得9宗買賣,但料短線交投會受壓。

至於,新界區21個指標屋苑於周末暫錄360組客戶預約睇樓,按周下瀉39.5%,而4天假期則暫錄505組。利嘉閣地產馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆表示,傳統過年期間,二手氣氛例靜,加上區內出現肺炎確診個案,買賣及睇樓活動近乎暫停。楊震霆指出,儘管區內有一定購買力,但現時買賣雙方都處於非常觀望階段,加上一手市場亦未見有大盤推出,料要待長假期過後,二手市況才會逐步改善。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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