土地就是黃金 樓宇就是財富

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

自從去年六月份反修例運動爆發後,確實有部分香港人有打算移民,但是,打算還打算,移民外國並非話走就走,需要作出很多妥善的安排,才可以作出決定及落實執行。這個時刻,為了可以舒緩壓力,能夠呼吸一口新鮮的空氣,就算暫時不移民,也有很多人都會選擇外出旅遊,藉以平衡身心。

筆者亦不例外,上星期就選擇去了喜歡經常到的旅遊地方,就是日本。筆者喜歡這個地方的文化,與筆者日常的生活及工作都非常接近。筆者喜歡井井有條,以禮待人,更加喜歡華麗的東西,日本人的生活及文化就是這樣的。

日本這個地方,筆者每年都會盡量抽時間去一趟旅遊,對上一次到訪是去年反修例運動之前;今次重臨,很多旅遊或購物景點,到處都人山人海,當中,內地遊客的數量有增無減,日本人在做生意時都笑逐顏開。遊客當中的香港人,假如也是從事旅遊、零售及飲食行業的,相信內心一定會酸溜溜,因為確實和香港形成了很強烈的對比。

中國改革開放至今已經有40年,內地在經濟上的急速增長,形成人民的財富急升,因為內地有14億人口,每年國民出外旅遊消費的能力驚人;所到之處,都能夠令該些國家在經濟上大大得益。香港亦非常受惠,自從03年沙士之後推出的自由行,令香港的經濟急劇增長,使香港能從沙士一役之中復原過來。

最近10年 樓價累升179%
在中國改革開放這40年來,香港在此期間的樓價,可以分開每10年作為一個段落計算,統計的結果都是上升的,大家可以看看以下數據:1980至1989年樓價累積升幅151%;1990至1999年樓價再次上升130%;2000至2009年這10年一樣都是上升,但是升幅收窄了,因為當中有沙士及禽流感等疫症,最終還是升了41%;最近的10年,2010至2019年升幅更加驚人,樓價十年間累升了179%。

筆者相信未來的10年,樓價仍然會有黃金的10年,因為香港有中國這個大靠山,中國有龐大的人口,香港這個彈丸之地,土地就是黃金,樓宇就是財富!

【刊於2020年1月23日 經濟日報專欄】