去年「夾屋」登記錄146宗 按年回升近26% 悅庭軒中低層呎價逾萬八 有紀錄最高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，去年一手私宅銷情暢旺，加上十月份施政報告宣布放寬按揭保險，夾屋二手買賣氣氛受到刺激，全年夾屋二手買賣登記有所回升。根據土地註冊處資料顯示，2019年全港共錄146宗夾屋二手買賣登記，較2018年的116宗上升近26%；期內物業成交總額由2018年的8.25億元增加29%至去年的10.65億元。回顧去年12月份，全港夾屋二手買賣登記有13宗，成交總值0.91億元，較11月份的21宗及1.63億元，分別按月下跌38%及減少44%。
按屋苑作分析，十個夾屋屋苑中，共有7個屋苑登記量報升，升幅介乎8%至100%不等，其中青衣宏福花園及將軍澳旭輝臺的買賣登記宗數同樣按年急升100%至12宗，升幅最為顯著；而期內成交總值分別增加98%至近1.04億元及116%至8,494萬元。至於美孚/華景浩景臺則以34宗買賣登記，連續六年成為最熱賣的夾屋屋苑。
在2019年全年的146個登記個案當中，按最高成交總值計算，以青衣宏福花園2座中層E室的1,028萬元成交最為矚目，上述單位實用面積706方呎，折合實用呎價則約14,561元，成為歷年全港最高成交價的「夾屋王」。若按實用呎價計算，則以鑽石山悅庭軒2座中低層G室的成交最高，單位實用面積453方呎，以838萬元易主，折合實用呎價約18,499元，並創下全港夾屋登記呎價最貴紀錄。
陳海潮指出，按揭保險樓價上限放寬，加上本港仍然維持低息環境，有助刺激首次置業及業主換樓意欲。此外，踏入2020年，中美貿易達成首階段協議，而且社會運動熱潮有所減退，預料2020年全年夾屋二手買賣登記將會上升至約160宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
