去年「夾屋」登記錄146宗 按年回升近26% 悅庭軒中低層呎價逾萬八 有紀錄最高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,去年一手私宅銷情暢旺,加上十月份施政報告宣布放寬按揭保險,夾屋二手買賣氣氛受到刺激,全年夾屋二手買賣登記有所回升。根據土地註冊處資料顯示,2019年全港共錄146宗夾屋二手買賣登記,較2018年的116宗上升近26%;期內物業成交總額由2018年的8.25億元增加29%至去年的10.65億元。回顧去年12月份,全港夾屋二手買賣登記有13宗,成交總值0.91億元,較11月份的21宗及1.63億元,分別按月下跌38%及減少44%。

按屋苑作分析,十個夾屋屋苑中,共有7個屋苑登記量報升,升幅介乎8%至100%不等,其中青衣宏福花園及將軍澳旭輝臺的買賣登記宗數同樣按年急升100%至12宗,升幅最為顯著;而期內成交總值分別增加98%至近1.04億元及116%至8,494萬元。至於美孚/華景浩景臺則以34宗買賣登記,連續六年成為最熱賣的夾屋屋苑。

在2019年全年的146個登記個案當中,按最高成交總值計算,以青衣宏福花園2座中層E室的1,028萬元成交最為矚目,上述單位實用面積706方呎,折合實用呎價則約14,561元,成為歷年全港最高成交價的「夾屋王」。若按實用呎價計算,則以鑽石山悅庭軒2座中低層G室的成交最高,單位實用面積453方呎,以838萬元易主,折合實用呎價約18,499元,並創下全港夾屋登記呎價最貴紀錄。

陳海潮指出,按揭保險樓價上限放寬,加上本港仍然維持低息環境,有助刺激首次置業及業主換樓意欲。此外,踏入2020年,中美貿易達成首階段協議,而且社會運動熱潮有所減退,預料2020年全年夾屋二手買賣登記將會上升至約160宗水平。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

你可能感興趣