報復式消費 製造噴射式上升

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

反對《逃犯條例》修訂所引發的社會運動，自6月大規模爆發至今已經長達7個多月的時間，使到社會長期不穩，為香港整體經濟帶來沉重的傷害，不同行業都面對經營困難的問題，當中零售、飲食及旅遊業所受的衝擊最嚴重。

2019年樓價 仍然上升2%

筆者在2019年年終所舉行的新聞發布會中，詳細分析過今年有多項利好樓市的因素，包括目前本港處於超低息環境、市場供應仍然短缺，全球多國仍採取量化寬鬆的政策，以及市場已積聚了龐大的購買力等。在這次社會運動未見有完結迹象的情況下，絕大部分地產行業的專家對於2020年樓市並不樂觀，他們預測今年樓市會出現下跌情況；唯獨筆者好像是在唱對台戲，對於今年樓市發展感到樂觀，而樓價不單止向好，更會是「噴射式」上升。同時，根據過往的數據所見，在2018年雖然受中美貿易戰的影響，樓價曾由高位回落9.9%，但全年仍錄得5.7%升幅；而去年發生反修例運動，即使樓價從高位回落6.7%，最終全年仍然上升大約2%。

此外，還有一個現實例子，筆者一位朋友在旺角區開設餐廳，從6月份社會運動開始後，他的生意每月都錄得虧損，但是在剛去過的12月份，市民積壓多時的消費意慾隨着社會氣氛稍稍緩和，市場就出現「報復式的消費」，朋友的餐廳在該月重新獲得盈利，這個例子正好證明「報復式的消費，製造噴射式的結果」。

2019年下半年受到社會運動的因素影響，使到全年樓市整體表現先升後回軟，但是筆者公司總結去年全年業績，仍然能有突破歷史新高的成績。由此可見，2019年上半年的香港經濟相當活躍，如果沒有發生反修例運動的事件，相信全港不同行業都能夠獲得不錯的成績。

香港人一向有着很強的適應性和生存能力，能夠跨過種種難關，筆者相信只要港人堅持下去，待社會回復平靜的時候，有中國作後為我們的後盾，能夠創造更多的商機，香港定必邁向更好的明天。

【刊於2020年1月16日  經濟日報專欄】