氣氛緩和 出現報復式消費

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

2019年剛剛過去,筆者總結去年公司的業績,雖然有反修例運動的影響,但是公司仍然能夠取得突破歷史新高的業績。由此證明,2019年上半年的樓市是相當活躍,如果沒有下半年發生反修例社會運動,相信各行業都會有理想業績。

去年的反修例運動,由6月份至今已經有7個多月,暫時仍然未有完結的迹象,各行各業仍然飽受衝擊,特別是零售、飲食及旅遊業的影響更加深遠。在去年尾,地產行業的專家預測2020年的市况,大部分都對今年市道不抱樂觀,差不多一面倒對樓價的預測都是跌。唯獨筆者好像是在唱對台戲,不但看好,還形容今年的樓價將會是「噴射式」上升;原因筆者在之前的記者招待會已經詳細分析過,簡單的結論是目前的息口低、供應少、全球多國仍在量化寬鬆(QE)、積聚的購買力等利好因素。還有以下數據支持:在2018年有中美貿易戰的影響,樓價曾經由高位回落了9.9%,但是全年的樓價仍然是上升5.7%;2019年又有反修例運動,樓價由高位回落了6.7%,最終全年仍然上升大約2%。

除此之外,仍有一個活生生的例子,就是「報復式的消費,製造噴射式的結果」。筆者有一名朋友在旺角開餐廳,社會運動開始後,由6月份起計連續6個月,每個月都錄得虧損,但是在12月份,當社會運動稍為緩和,鬱結已久的市民就開始出動「報復式的消費」,在這個月內,朋友的餐廳居然可以出現盈利,由此證明,香港人容易善忘。

筆者相信香港人適應及生存能力非常強,只要能夠在困難當中不倒下去,以及香港環境漸漸恢復平靜,強大的中國後盾就是我們的商機,明天一定會更好!

【刊於2020年1月13明報MONEY MONDAY專欄】