業主擴大減價空間 加快二手交投 淘大花園高層兩房沽638萬元

利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行聯席董事鮑允中透露，市場新近錄得九龍灣淘大花園的二手成交，單位為I座中高層1室，實用面積約391方呎，建築面積約501方呎，為兩房兩廳間隔，望維港海景。原業主於去年12月以650萬元放售，直至近日以638萬沽出，累減12萬元或約2%，屬近4個月來的同類型戶高價成交，折合實用面積呎價約16,317元，建築面積呎價約12,735元。

據了解，原業主於2016年3月，以約430萬元購入物業。剛鬆綁SSD，現轉手帳面獲利約208萬元，物業升值約48%。

鮑允中補充，近斯市況漸趨回穩，部分業主擴大減價空間，減幅約5%，有利加快二手交投。而九龍灣本月至今暫錄約10宗二手成交，淘大花園則暫錄約5宗，平均實用面積呎價約16,396元。現時屋苑約有107個單位放售，入場價由500萬至898萬元不等。