去年二手私宅均價877萬元 五年迭創新高 受惠放寬按保限制 今年登記量挑戰4萬宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，去年二手私宅市場續受樓市辣招困擾而令買賣登記量連跌兩年，惟今年料可受惠放寬按揭，可望挑戰六年新高。綜合土地註冊處數據所得，2019年全港共錄35,702宗二手私宅買賣登記，按年跌約8%，維持在過去5年來不足4萬伙的低水平窄幅徘徊；涉及成交總值3,132.09億元，較2018年回落5%，惟仍屬24年歷史上的第5高。2019年每宗二手私宅登記平均售價約877.29萬元，除較2018年升近4%外，亦是連續第五年迭創歷史新高。

601萬至1,000萬元物業登記逆市現升幅

按物業價格劃分，在9個價格組別的登記量當中，600萬元以下的3個細價組別全部報跌(見表二)，其中以價值301萬至400萬元者跌幅最顯著，僅錄得2,986宗登記，按年急跌26%。至於2019年登記量佔比最多的是介乎401萬至600萬元的組別，共錄得11,665宗登記，惟按年亦跌10%。反之，介乎601萬至800萬元及801萬至1,000萬元的兩個組別則錄得輕微升幅，相信與當局放寬按保限制而產生刺激作用有關。此外，1億元以上的價格組別買賣登記量亦增加8%，全年共錄77宗。

按地區觀察，2019年分區熱賣的三甲排名依次是將軍澳(2,110宗)、元朗(1,873宗)及旺角/油麻地(1,696宗)。當中將軍澳區更是去年升幅最突出者，較2018年的1,930宗增加9%，排名亦由前年的第三位升至去年的第一位。反之，榜內按年錄得較大跌幅的地區為土瓜灣及長沙灣/深水埗兩區，同跌逾兩成，全年分別只有1,336宗及1,317宗登記(見表二)。

按屋苑層面作分析，十大熱賣屋苑去年買賣登記量升跌各半，但平均呎價則仍然以升為主，惟幅度明顯不及去年中段的高位，反映了下半年樓市調整的影響。數據顯示，嘉湖山莊去年繼續是唯一一個全年登記量能突破500宗的屋苑，年內共錄得542宗登記，蟬聯榜首之位；而其平均呎價達10,513元，按年升12.7%，惟較五月份逾1.1萬元的高位則回落6.6%。至於去年榜內買賣登記量升幅最大者則為海怡半島，累錄266宗登記，按年大升24%，反映該區交投持續活躍。

展望2020年，陳海潮表示，社會運動有所緩和，中美貿易戰亦已達成首階段協議，加上去年十月中《施政報告》放寬現樓按保樓價上限的限制後，市場上可選的二手盤源，無論是地區或銀碼種類均大幅增加，故有助激活二手市場的交投，及進一步啟動換樓鏈。因此，預期若市況好轉，積聚的購買力爆發後，今年二手私宅市場料會明顯受惠，買賣登記量有機會上升12%，挑戰久違了六年的4萬宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部