中低價一手熱賣 去年新盤登記20,688宗 豪宅交投冷清 累每宗均價按年挫逾25%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年上半年市道暢旺，發展商積極推盤，即使下半年環境轉差，亦能變陣以貼市價繼續銷售，帶動全年一手新盤表現理想。根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，2019年全港共錄一手私宅買賣登記20,688宗，較2018年的15,453宗大升約34%，創了2005年以來的15年新高，並於期間首度重越2萬宗大關，去年特點是中低價一手熱賣，而豪宅新盤相對冷清。
去年集中細價一手登記 累均價創4年新低
值得注意的是，2019年一手私宅買賣登記量雖然大升逾三成，但涉及成交金額卻背馳微跌。主因是去年一手登記集中在中細價物業市場，尤以401萬至800萬元佔比最大，反之2,000萬元以上登記全線回落，故拖累全年一手私宅買賣成交總值僅錄得2,250.70億元，較2018年的2,254.96億元跌0.2%。至於，若以2019年每宗一手私宅登記平均售價約1,087.93萬元計算，除較2018年的1,459.24萬元歷史高位回落逾25%外，更創下近4年來的新低，反映新盤量升值跌的情況。
中細價新盤買賣升幅大 豪宅逆市回落
按樓價劃分，2019年登記量集中在價值介乎401萬至600萬元及601萬至800萬元的物業登記之上，分別錄得4,900宗及4,988宗，各升72%及34%，成為去年兩大最熱門買賣的價格組別。而去年在較少一手豪宅新盤登場下，加上下半年市況逆轉，令樓價介乎2,001萬至5,000萬元的一手登記急挫54%，至只有888宗，而1億元以上豪宅物業登記量亦跌27%，至只有91宗(見表一)。
日出康城最熱賣 多期項目累售2,897伙
按樓盤分類，2019年熱賣樓盤之首為將軍澳日出康城多期項目合計的2,897宗，但若按個別樓盤計算，則以凱匯1期及2期合計的1,620宗最多，佔整體20,688宗登記中的7.8%；其次是天鑽的1,226宗，再者是海日灣I及II期的1,039宗。至於登記排行榜內去年平均每宗成交價最高者是匯璽的約4,532萬元，而較低平均價者為嘉峰匯的約447萬元(見表二)。
購買力分流二手 今年新盤登記量恐回軟
展望2020年，陳海潮指出，新盤潛在供應仍然充裕，相售發展商仍會採取貼市價的開盤策略，而受放寬現樓按揭保險計劃限制，相信部分購買力將流入二手市場，料對一手新盤構成壓力，發展商將提供更多靈活付款的辦法，如加大建築期付款優惠等以迎合買家需求。此外，一手空置稅陰霾亦持續困擾，加上來自二手市場的競爭，相信今年一手新盤吃香程度有所下降，故初步預期，2020年一手私宅買賣登記量或較2019年的高位回落近一成，至只有約1.9萬宗水平，而登記金額亦料微跌2%，至約2,200億元。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
