十二月樓宇登記3,901宗 12個月最少 2020年首月料靠一手重登四千宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，市場買賣意欲始終受制社會氣氛，加上近兩月節慶假期較多，買賣登記料處低位窄幅徘徊。根據土地註冊處數據所得，2019年十二月全港共錄3,901宗樓宇買賣登記（數字主要反映十一月中旬至十二月上旬的樓市實際狀況），較十一月的6,693宗跌42%，創2019年全年新低；月內整體物業登記總值相應減少33%，錄得363.44億元，同創一年低位。綜合全年數字，2019年整體樓宇買賣登記量值分別達74,754宗及6,975.32億元，較2018年的79,108宗及7,485.53億元分別回落5.5%及6.8%。
從住宅物業環節觀察，一手私宅買賣登記按月錄得最顯著跌幅，主因是受去年十一月中旬，社會運動一度惡化，社會氣氛緊張加上堵路情況嚴重，發展商紛紛暫緩推盤動作，令市場交投凍結，拖累十二月份一手私宅買賣登記跌破千宗水平，僅錄649宗，按月急瀉69%；而月內登記總值亦挫44%，錄得110.39億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為明翹匯(97宗)、嘉峰匯(86宗)及恆大‧珺瓏灣(61宗)。
二手住宅市場方面，登記量同見回落，主要亦是受制社會氣氛影響，準買家多採取觀望態度，入市意欲極為散漫，令二手市場再陷低迷。總結整個十二月份，二手私宅買賣合約登記按月回落31%，錄得2,301宗，重墮放寬按保限制前的相對低水平；而月內登記總值亦跌28%，全月只有191.70億元。
至於非住宅市場方面，在店舖買賣進一步急跌，加上純車位登記亦持續大減下，成為十二月份交投量最少的樓宇買賣類別，比一手私宅的六百餘宗再少近15%。其中工、商、舖三大範疇中，以店舖表現最差，按月跌幅近四成；至於純車位及其他類別物業，登記量亦挫至三百餘宗邊緣。總計十二月份整體工商舖及其他物業登記量按月跌28%，錄553宗；涉及登記金額同挫28%，全月合共只有41.07億元。
新盤快開售 一月整體登記冀錄4,200宗
陳海潮表示，年尾年頭交替之間，節慶假日較多，買賣意欲相對淡靜，加上社會運動時有擾攘，整體入市意欲或需待農曆新年結束後才會較明顯轉活。幸好本月初將有大型新盤以貼市價開售，入票情況踴躍，料可因此帶動一月份整體樓宇買賣登記量重返四千宗之上，料按月回升近8%，上試4,200宗的水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
