節日氣氛未消散 新盤搶客添壓力 50指標屋苑周末預約睇樓量急跌7.4%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,本周保持濃厚的節日氣氛,不少二手業主、買家仍在外遊放假,睇樓及買賣活動紛紛押後,加上新盤低價登場應市,吸去部分市場購買力,導致本周末二手屋苑預約睇樓量進一步受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,185組客戶於本周末預約睇樓,按周再挫7.4%,連跌兩周。最近市況表現牛皮,相信最快要待元旦過後,才有較明顯改善。

按地區劃分,全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下,其中以港島區的跌幅較大,該區8個指標屋苑於周末暫錄165組客戶預約睇樓,按周急跌8.3%。利嘉閣地產嘉亨灣二行經理黃諾文表示,儘管中美貿易戰達成第一階段協議,近日股市表現造好,但暫未為二手帶來刺激,十二月份區內僅得4宗二手買賣,交投氣氛持續低迷。黃諾文指出,整體市場氣氛仍處於觀望狀態,加上區內普遍業主叫價企硬,二手平盤欠奉,買家入市意欲十分薄弱,未來兩天二手屋苑預約睇樓量受壓。

新界區方面,21個指標屋苑於周末暫錄560組客戶預約睇樓,按周下跌7.4%。利嘉閣地產元朗區助理分區董事黃永全表示,受鄰區全新項目「Wetland Seaons Park」推出影響,區內二手買賣步伐相對疲弱,交投量按月減少1成;而在淡靜的市況下,有屋苑業主擴大議價空間吸引買家,個別減幅更高達15%。黃永全指出,新盤定價吸引,料部分購買力先會集中在一手市場,本周末元朗區二手睇樓量相對平靜。

至於,九龍區21個指標屋苑本周末暫有460組客戶預約睇樓,按周下跌7.1%。利嘉閣地產泓景臺分行聯席董事張偉基表示,由於年尾假期較多,不少業主、買家已離港外遊,近日二手買賣兩閒。張偉基指出,現時一般買家還價最少5%,但實際上願意降價的業主為數不多,導致交投陷入拉鋸,預計最快要元旦過後,買賣雙方重返市場,低迷市況才會有較明顯的改善。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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