2020年用家仍無懼入市

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

今日是聖誕，祝願香港社會和諧，大家佳節愉快。過去半年，樓市受壓回落，有不少人對來年樓市都看得較淡，但筆者並不悲觀，過往的文章經常建議用家考慮置業時，只要個人有足夠的能力和穩定的工作，收入又能應付供樓支出，那就是入市的好時機。

一直以來，樓市買家都離不開三類人，包括用家、投資者和炒家。用家又可分為首置客和換樓客，他們買樓都是作自住用途。此外，近年中港融合，多了一批資金充裕的內地買家加入用家市場，他們部分人更居港滿7年，就是近年愈加多見的新香港人。

另一類是投資者，他們喜歡以物業作為長綫投資產品，不過，受到近月社會運動所拖累，香港經濟大受打擊，各行各業都面對困難，如果樓價未能止跌，將會引伸更多風險問題，屆時市場上的投資者便要經歷嚴峻考驗了。

還有一類買家是炒家，他們過往是樓市活躍的一群，他們喜歡短炒物業，一般每項交易錄得約一成至二成的利潤就會出售物業。不過，自2010年開始，政府推出額外印花稅(SSD)等樓市辣招後，炒賣物業成本大幅增加，自此炒家亦幾乎消聲匿迹了。

住宅市場過去半年積聚不少購買力，故筆者依然相信明年住宅樓價仍會上升。至於工商鋪物業，因為零售、飲食及旅遊的不景氣，仍需要一些時間去復元。不過，筆者相信，香港人的反應及適應能力很強，而且亦非常善忘，所以，筆者相信明天會更好！

上述三類買家當中，筆者認為在新一年，用家入市不必太多顧慮，而投資者亦可吼位部署，至於炒家在辣招制肘下仍然難以活躍。

【刊於2019年12月25日 睇樓王專欄】