凱弦居三房套連車位 沽1,208萬元 減價192萬元 SSD期滿即沽

利嘉閣地產皇牌屋苑迎海分行首席聯席董事劉鵬昌透露，市場新近錄得馬鞍山帝琴灣凱弦居1座中層G室單位的二手成交個案，單位實用面積約1,031方呎，建築面積約1,180方呎，為三房套連工人套間隔，連車位，外望可享清幽園景。單位於今年6月尾放售，業主原開價1,400萬，經議價後減價192萬或約14%，最後以1,208萬元以連租約形式獲買家承接，折合實用面積呎價約11,717元，折合建築面積呎價約10,237元。

據悉，原業主於在2016年10月，以約890萬元買入單位，持貨約3年，現轉手帳面獲利約318萬元，賺價約36%。

劉鵬昌補充，屋苑本月至今累錄兩宗二手成交個案，平均實用面積成交呎價為11,339元。現時約有38個單位放盤，同類型單位最低入場價由1,280萬元起。