年尾傳統淡季 業主買家離港外遊 50指標屋苑周末預約睇樓量下跌3.0%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，臨近聖誕及新年假期，不少二手業主、買家離港外遊，睇樓及買賣活動受影響，儘管中美達成首階段貿易協議以及本地社會氣氛緩和，惟暫未刺激購買力回流，周末二手屋苑預約睇樓量受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,280組客戶於本周末預約睇樓，按周減少3.0%。節日氣氛濃厚，料年底前二手交投仍會偏淡靜。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平，其中以九龍區的跌幅較大，該區21個指標屋苑本周末暫有495組客戶預約睇樓，按周下跌5.7%。利嘉閣地產都會豪庭分行高級聯席董事鄧達榮表示，儘管中美貿易戰及社會事件緩和，但負面情緒持續困擾買家，在聖誕節長假前入市意欲薄弱，新都城周末預約睇樓量受壓。鄧達榮指出，不少買家及業主外出旅遊，近日區內睇樓客量減少，而普遍業主僅維持約3%至5%的議幅，未能刺激買家即時入市，二手交投動力欠奉。
港島區8個指標屋苑於周末暫錄180組客戶預約睇樓，按周下跌5.3%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，十二月份乃傳統淡季，二手買賣氣氛一般較靜，今個月康怡花園暫時只有約2宗成交，而屋苑未來兩天預約睇樓量按周下跌。吳玉蘭指出，疲弱市況下，屋苑業主提供一定議價空間，惟不少買家還價幅度超過一成，令交投步伐變得膠著，預料最快要到新年後市場氣氛才會變得明朗。
至於，新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄605組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達表示，儘管社會運動逐漸減弱，但買家仍處於觀望狀態，暫未重拾積極意欲入市，預計跨年前區內交投較為受壓。關騰達指出，雖然在長假前仍有部分用家搵樓睇盤，但出價明顯審慎，同時二手業主大幅減價意欲不高，雙方互相拉鋸，加上鄰區新盤吸納不少購買力，故本月東涌區內二手成交淡靜，暫時只有約22宗買賣。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
