政府應適時檢討樓市辣招
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
一場社會運動加上中美貿易戰令本港經濟出現逆轉，除了失業率趨升外，香港亦面臨財赤危機，市場已出現了明顯變化，政府宜因應最新情況檢視各項政策，當然包括樓市的辣招措施。
1997年香港回歸那年適值遇上金融風暴，加上政府政策而令樓價大跌；至2003年中後，政府為了挽救經濟及樓市，配合內地實施了自由行計劃。之後內地經濟正起飛，內地人開始富裕，喜歡來港置業，短短幾年間便將樓價不斷推高，香港的商家亦受惠內地的急速發展，令財富持續增加，形成很多投資者亦加入逐鹿房地產市場。
有見及此，政府在十年前相繼推出多款辣招以壓抑樓價，包括有額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）等。不過辣招推出後，樓價依然年年上升。
筆者經常在文章中道出，參與房地產買賣的炒家，可以將樓價推高，亦有機會將樓價拖低。未有辣招之前，樓價於不同時段都有機會下跌，如2008年金融海嘯期間，當年樓價累積下跌15%，還有97年金融風暴，樓價累積跌幅多達65%。
工商舖受衝擊嚴重
以工商舖商業項目為例，早前因為價格急升，政府採取了一些如將印花稅倍升等辣招措施，以增加這些工商舖用家及投資者的成本，藉以壓抑其價格上升。不過，今天工商舖在外憂內患下受到嚴重衝擊，交投及價格急跌，政府又是否需要考慮解除這些辣招呢？
樓市辣招已推出十年，可能已經過時，應該是時候檢討更新，有些可能需要保留，但相信有些是可以解除的。特別是在今天，政府已經明確將私人市場及公營房屋（包括資助房屋）分工，這樣就可以解決民生居住及私人居住兩個市場樓價上升的壓力，現在仍不檢討解除辣招，還待何時？
【刊於2019年12月19日 大公報專欄】
