投資者將面臨嚴峻考驗

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

筆者從事地產代理工作，一般的客人除了用家之外，還有投資者及炒家。用家顧名思義是自住的買家，這類的買家有首置的，亦有換樓的，當中有一些是海外人士來香港工作，他們多數會租住房屋，也有少數會自置物業。

近年中港融合，增加了很多國內的買家在香港置業，有些國內人已經在香港住滿七年，地產代理喜歡稱之為新香港人，他們都是有雄厚實力的用家。而筆者經常建議用家，只要有安定的工作，收入足夠供樓，有能力買得起，就是入市時機。

第二類的買家是投資者，他們除了擁有自住的單位外，同時手持足夠的資金，並願意分散投資，房地產是這類客戶喜歡投資的產品，他們會購買住宅收租，作為長綫投資，亦有一些投資者喜歡購買工商舖項目及車位等。

炒賣成本急升 炒家消失市場

最後一類的買家為炒家，炒家總是喜歡短綫的，他們入市的密度非常高，速度也非常快，而且喜歡與地產代理打交道，亦非常熟悉地產的資訊及走勢。炒家一般都是非常專業，很多時只會集中某一種類別的物業，有些會專攻住宅，有些會專攻工商舖項目，很少炒家在甚麼類別的物業都會入市炒賣，因為分散的資訊會不夠集中，很容易作出錯誤的決定，招致損失。但自2010年開始，政府推出額外印花稅（SSD），炒家已經幾乎銷聲匿迹，他們一般都是短炒物業，有一成至二成左右的利潤就會出售，現在炒賣的成本增加，炒家亦自然消失於市場。

香港是自由經濟市場，市民主要的投資都是離不開股票及房地產，就算政府在2013年推出雙倍印花稅（DSD），基於中國人傳統觀念，都是喜歡購買磚頭，就算成本增加，仍無礙投資者入市的意慾。

但是，自今年6月開始的社會運動，已經導致各行各業都蕭條，衣食住行無一倖免。以往樓價的高低，都沒有影響投資者出貨的意慾，因為他們總是長綫的；不過，今次的社會運動不知道何時會結束，投資者無論在工作及生意上都面對打擊，資金周轉難以靈活，再加上房地產的價格不斷下跌，所承受的風險難以想像。所以，今次的事件，投資者將會面臨嚴峻的考驗！

【刊於2019年12月19日  經濟日報專欄】