樓市炒家早已離場
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
筆者的文章經常建議用家考慮置業時，只要個人有足夠的能力和穩定的工作，收入又能應付供樓支出，那就是入市的好時機。
樓市買家離不開三類客人，包括用家、投資者和炒家。用家可分為首置客和換樓客，他們買樓都是作自住用途。此外，近年中港融合，多了一批資金充裕的國內買家進入用家市場，他們部份人更居港滿七年，是地產代理稱之為新香港人。
另一類是投資者客戶，他們喜歡以房地產作為長線投資產品，例如買住宅作收租等，也有部份人選擇工商舖物業或車位。但受到現時的社會運動所影響，香港經濟大受打擊，各行各業都面對困難，而投資者同樣在工作或生意上也不能倖免，會為他們製造資金難以靈活調動等問題。如果社會運動持續，樓價不斷下滑，將會引伸出更多風險問題，到時市場上的投資者要經歷一個嚴峻的考驗了。
還有一類買家是炒家，其實過往他們是樓市活躍的一群，他們喜歡短炒物業，而且買賣作決定時速度非常之快，入市密度也高，一般每項交易錄得約一成至二成的利潤就會出售物業。同時，炒家對於房地產的市況和走勢都十分熟悉和專業，他們多數會選擇專門某一種類別的物業作買賣，有些只炒住宅，有些專攻舖位，較少炒家分散投資不同類別的物業。但政府自2010年開始，推出額外印花稅(SSD)樓市辣招，炒賣物業的成本大幅增加，自此炒家在房地產市場中幾乎絕跡了。
【刊於2019年12月17日 地產站專欄】
