淘大花園一房沽490萬元 減價6% 呎造17,193元

利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行聯席董事鮑允中透露，該行新近促成九龍灣淘大花園的二手成交，單位為O座低層8室，實用面積約285方呎，建築面積約371方呎，為一房兩廳間隔，可望內園景。原業主於4月以540萬元放售，及後因市況欠佳而取消放盤，直至7月份再度放盤並叫價520萬元。而昨日獲買家議價，經一輪拉鋸後，終於凌晨以490萬元完成交易，當中減價30萬元或約6%，折合實用面積呎價約17,193元，建築面積呎價約13,208元。

據了解，原業主於2010年2月，以約160萬元購入物業。持貨9年，現轉手帳面獲利約330萬元，物業升值逾2倍。

鮑允中補充，淘大花園本月至今暫錄約5宗成交個案，平均實用面積呎價約16,492元。現時屋苑約有115個單位放盤，入場價由480萬至898萬元不等。