《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 聖誕新年臨近 二手現牛皮膠著狀態 十大屋苑周末僅錄4宗買賣 近十周最淡
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本港社會運動雖較早前緩和但仍未平息，加上臨近聖誕、新年節日，以及近期各類經濟數據反映市場前景百業蕭條，直接導致二手交投進一步萎縮，呈牛皮膠著狀態。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日(12月14至12月15日)十大指標屋苑累錄4宗二手買賣個案，較上周末(12月7至12月8日）的5宗減少1宗或20%，除連續6個周末錄得單位數外，亦創了最近10個周末的新低。
廖偉強指出，雖然市場充斥多項利好因素，包括中美貿易戰已達成第一階段協議、美國聯儲局維持利率不變，2020年不會加息及股票市場向好等；但亦正正因為上述這些正面因素，導致大部分業主堅拒減價，難以吸引買家入市，觀望氣氛濃厚下，買賣雙方逐呈現牛皮膠著狀態。廖氏補充，除非新盤銷情暢旺，加上傳統淡季聖誕新年節日過去，屆時便有機會釋放市場隱藏的購買力，掀起入市熱潮。
於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區錄得兩宗成交，與上周持平；九龍區錄得兩宗成交，較對上一周的3宗下降33%，至於港島區則未有成交，連續兩周「捧蛋」。若以屋苑劃分，有4個屋苑均錄得1宗成交，分別是麗港城、新都城、嘉湖山莊及映灣園；至於其餘6個屋苑均未有交投。
康怡花園周末未有成交 本月僅錄1宗
利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，剛過去的周末兩日康怡花園未有錄得成交，而從12月至今屋苑更僅錄得1宗二手成交個案，實用面積呎價約17,348元，成交量可謂跑輸大市，主因大部分業主均「企硬」堅拒減價，而買家則等待減價「執筍貨」，雙方拉鋸中，導致成交量淡靜。
新都城三房套沽788萬元 本月累錄4宗買賣
利嘉閣地產都會豪庭分行高級聯席董事鄧達榮指出，過去周末兩天新都城錄得1宗買賣成交，單位為1期4座中層A室三房套，實用面積約526方呎，建築面積約698方呎，以約788萬元沽出，折合實用面積呎價約14,981元，建築面積呎價約11,289元。新都城本月至今累錄4宗二手成交個案，平均實用面積呎價約16,823元。
映灣園高層三房套 沽785萬元
利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達表示，東涌映灣園周末錄得1宗買賣個案，成交單位為10座高層B室，實用面積約749方呎，建築面積約1,013方呎，為三房套間隔，以785萬元獲買家承接，折合實用面積呎價約10,481元，建築面積呎價約7,749元。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
