《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 聖誕新年臨近 二手現牛皮膠著狀態 十大屋苑周末僅錄4宗買賣 近十周最淡

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本港社會運動雖較早前緩和但仍未平息,加上臨近聖誕、新年節日,以及近期各類經濟數據反映市場前景百業蕭條,直接導致二手交投進一步萎縮,呈牛皮膠著狀態。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,本周末日(12月14至12月15日)十大指標屋苑累錄4宗二手買賣個案,較上周末(12月7至12月8日)的5宗減少1宗或20%,除連續6個周末錄得單位數外,亦創了最近10個周末的新低。

廖偉強指出,雖然市場充斥多項利好因素,包括中美貿易戰已達成第一階段協議、美國聯儲局維持利率不變,2020年不會加息及股票市場向好等;但亦正正因為上述這些正面因素,導致大部分業主堅拒減價,難以吸引買家入市,觀望氣氛濃厚下,買賣雙方逐呈現牛皮膠著狀態。廖氏補充,除非新盤銷情暢旺,加上傳統淡季聖誕新年節日過去,屆時便有機會釋放市場隱藏的購買力,掀起入市熱潮。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,按地區劃分,新界區錄得兩宗成交,與上周持平;九龍區錄得兩宗成交,較對上一周的3宗下降33%,至於港島區則未有成交,連續兩周「捧蛋」。若以屋苑劃分,有4個屋苑均錄得1宗成交,分別是麗港城、新都城、嘉湖山莊及映灣園;至於其餘6個屋苑均未有交投。

康怡花園周末未有成交 本月僅錄1宗
利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示,剛過去的周末兩日康怡花園未有錄得成交,而從12月至今屋苑更僅錄得1宗二手成交個案,實用面積呎價約17,348元,成交量可謂跑輸大市,主因大部分業主均「企硬」堅拒減價,而買家則等待減價「執筍貨」,雙方拉鋸中,導致成交量淡靜。

新都城三房套沽788萬元 本月累錄4宗買賣
利嘉閣地產都會豪庭分行高級聯席董事鄧達榮指出,過去周末兩天新都城錄得1宗買賣成交,單位為1期4座中層A室三房套,實用面積約526方呎,建築面積約698方呎,以約788萬元沽出,折合實用面積呎價約14,981元,建築面積呎價約11,289元。新都城本月至今累錄4宗二手成交個案,平均實用面積呎價約16,823元。

映灣園高層三房套 沽785萬元
利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達表示,東涌映灣園周末錄得1宗買賣個案,成交單位為10座高層B室,實用面積約749方呎,建築面積約1,013方呎,為三房套間隔,以785萬元獲買家承接,折合實用面積呎價約10,481元,建築面積呎價約7,749元。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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