年底將近外遊度假 入市氣氛平穩 50指標屋苑周末預約睇樓量微升1.1%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，社會運動氣氛漸趨緩和，加上近日港股升勢不俗，有助恢復準買家入市信心，惟現時距離聖誕、新年假期不足半個月，受年底節日及外遊因素影響，二手交投及睇樓活動未能明顯發力，而未來兩天的二手屋苑預約睇樓量維持窄幅上落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,320組客戶於本周末預約睇樓，按周微升1.1%，走勢大致平穩。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一跌，其中以九龍區的升幅較大，該區21個指標屋苑本周末暫有525組客戶預約睇樓，按周上升1.9%。利嘉閣地產美孚分行(B組)高級市務經理郭永峰表示，現時市場上個別準買家看淡後市，而美孚新村不少業主願意提供議價空間，約3%至5%不等，若有提供一定減價幅度的放盤則能較容易易手成交；由於單位面積不同，長沙灣新盤推出對美孚新村二手交投影響不大，本月美孚新村暫錄約4宗成交，平均實用呎價約1.35萬元，較上月稍回落。

新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄605組客戶預約睇樓，按周升1.7%。利嘉閣地產沙田第一城分行高級區域董事黃萬盛表示，近日港股回升，對投資及入市心態有支持作用，而沙田第一城普遍放盤業主有約5%至8%的議價空間，盤源選擇充足，帶動未來周末兩日預約睇樓量微升，本月沙田第一城暫錄約4宗成交，現時屋苑入場費約500萬元。

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄190組客戶預約睇樓，按周下跌2.6%。利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達表示，示威活動漸減而且股市不俗，準買家入市信心趨穩，不過年底將至，部分業主及準買家開始外遊，太古城的預約睇樓量暫未明顯回升，維持於上周相若水平。他續指，屋苑業主目前提供約3%議價空間，較之前略為收窄，準買家則仍然期望「執平貨」，預料新年過後買賣雙方的注意力將重返市場，屆時累積的購買力可望推動「小陽春」。

發稿：利嘉閣地產資料研究部