因時制宜 檢討辣招正合時

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

筆者在30多年前入行，樓市除了有一般的用家進行買賣外，還有一些投資者及炒家。早年，炒家非常活躍，很多人認為樓價上升炒家功不可沒，因他們往往容易將樓價推高。

97年香港回歸後，適值遇上金融風暴及政府政策，令樓價大跌；至03年中後，政府為了救經濟及樓市，內地實施了自由行計劃，在當年，中國的經濟正在起飛，內地人開始富裕，他們喜歡來港置業，短短幾年間將樓價推高，香港的商家亦受惠於中國的急速發展，令財富不斷增加，形成很多投資者亦加入房地產市場去競爭。

有見及此，政府在十年前相繼推出多款不同的辣招去壓抑樓價，包括有額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）等。不過辣招推出後，樓價依然年年上升。

辣招存在已久 可能已經過時
未有辣招之前，樓價於不同時段都有機會下跌，如2008年金融海嘯期間，當年樓價累積下跌15%，還有97年金融風暴，樓價累積跌幅多達65%，就算撇除這兩次金融危機的影響，其他年度亦曾有下跌的情況。筆者經常在文章中道出，參與房地產買賣的炒家，可以將樓價推高，亦有機會將樓價拖低。

香港是一個經濟及言論自由的市場，工商舖是商業項目，早前亦因為價格急升，而令政府採取了一些辣招措施，如將印花稅提升為雙倍等，使這些工商舖用家及投資者的成本增加，減少他們短期炒賣，藉以壓抑價格上升。今天，工商舖受外圍衝擊，價格急跌，政府又是否需要考慮解除這些措施呢？

筆者嘗試問過出色廚師烹飪的技巧，首要的條件是什麼？原來答案很簡單，最重要是新鮮的食材。正如，今天存在已久的辣招，可能已經過時，應該是時候需要更新，有些可能需要保留，但亦有些是可以解除的。特別是今天，政府已經明確將私人市場及公營房屋（包括資助房屋）分開處理，這樣就可以解決民生居住及私人居住兩個市場樓價上升的壓力，所以，目前正是檢討解除辣招的良好時機。

【刊於2019年12月12日 經濟日報專欄】