放寬按揭成數 刺激購買力釋放 十一月二手居屋登記385宗 半年新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，《施政報告》放寬首置人士按揭成數，刺激用家大舉入市，帶動上月二手居屋買賣登記數字造好。根據土地註冊處最新數據顯示，十一月份全港錄得385宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較十月份338宗按月上升14%，創近半年新高；而期內成交總值共錄約20.3億元，較十月份的17.3億元，按月升17%，創近5個月新高。
上月居屋均價約527.6萬元 按月反彈2.8%
購買力湧入，刺激居屋樓價回升，十一月份二手居屋平均每宗售價約527.6萬元，按月反彈約2.8%，終止3連跌，而今年首十一個月居屋均價累計錄得16.2%漲幅。至於在上月的登記當中，以屯門美樂花園4座中層F室單位的成交價最矚目，單位實用面積861平方呎，以高達920萬元易主，而平均實用呎價約10,685元。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量共有4個造好，升幅介乎1%至53%不等，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按月上升53%至107宗。如以地區劃分，新界區期內錄得248宗二手居屋登記，按月增加25%；而九龍及港島區各錄得93宗及44宗買賣，按月分別持平及減少4%。
如按屋苑細分(見表二)，九龍灣麗晶花園上月成交錄得15宗登記，較十月份10宗成交按月增加50%，期內成交總值增加42%至約8,109.0萬元，成為上月最熱賣屋苑首位。
陳海潮指出，十二月份乃傳統淡季，節日氣氛濃厚，買賣活動相對較靜，加上中美貿易戰反覆未明，本港經濟前景亦出現隱憂，相信買家入市態度傾向審慎，估計在未有業主願意大幅減價的情況下，本月二手居屋買賣登記數字將回落至約300宗水平，而預計全年約有4,600宗二手居屋登記，較去年只有3,887宗回升約18%。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
