放寬按揭成數 刺激購買力釋放 十一月二手居屋登記385宗 半年新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,《施政報告》放寬首置人士按揭成數,刺激用家大舉入市,帶動上月二手居屋買賣登記數字造好。根據土地註冊處最新數據顯示,十一月份全港錄得385宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較十月份338宗按月上升14%,創近半年新高;而期內成交總值共錄約20.3億元,較十月份的17.3億元,按月升17%,創近5個月新高。

上月居屋均價約527.6萬元 按月反彈2.8%

購買力湧入,刺激居屋樓價回升,十一月份二手居屋平均每宗售價約527.6萬元,按月反彈約2.8%,終止3連跌,而今年首十一個月居屋均價累計錄得16.2%漲幅。至於在上月的登記當中,以屯門美樂花園4座中層F室單位的成交價最矚目,單位實用面積861平方呎,以高達920萬元易主,而平均實用呎價約10,685元。

按樓價作分析(見表一),6個價格分類交投量共有4個造好,升幅介乎1%至53%不等,其中價值600萬元或以上的「貴價」組別,成交宗數按月上升53%至107宗。如以地區劃分,新界區期內錄得248宗二手居屋登記,按月增加25%;而九龍及港島區各錄得93宗及44宗買賣,按月分別持平及減少4%。

如按屋苑細分(見表二),九龍灣麗晶花園上月成交錄得15宗登記,較十月份10宗成交按月增加50%,期內成交總值增加42%至約8,109.0萬元,成為上月最熱賣屋苑首位。

陳海潮指出,十二月份乃傳統淡季,節日氣氛濃厚,買賣活動相對較靜,加上中美貿易戰反覆未明,本港經濟前景亦出現隱憂,相信買家入市態度傾向審慎,估計在未有業主願意大幅減價的情況下,本月二手居屋買賣登記數字將回落至約300宗水平,而預計全年約有4,600宗二手居屋登記,較去年只有3,887宗回升約18%。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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