50指標屋苑上周買賣錄74宗 按周減11%

利嘉閣地產董事陳大偉表示,本港社會運動稍有緩和,二手屋苑睇樓活動回復正常,然而在按揭放寬的政策支持下,二手業主心態較為強硬,導致成交步伐膠著。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(2/12—8/12)共錄74宗買賣個案,較前周(25/11—1/12)的83宗回落11%,連續四周於85宗以下的低位窄幅徘徊。

按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫,其中以港島區的減幅最大,該區8個指標屋苑上周僅錄10宗成交,較前周的14宗減少29%,其中海怡半島只錄得1宗成交,按周大減80%;嘉亨灣期內亦只有1宗交投,較前周的4宗減少75%;藍籌屋苑太古城則共錄4宗成交,較前周的3宗增加33%;惟康怡花園、南豐新村及鯉景灣上周暫未錄得交投,齊齊「捧蛋」。

新界區方面,21個指標屋苑上周共錄31宗交投,較前周的35宗減少11%,其中名城、荃灣中心及映灣園各自只錄1宗買賣,按周分別大減67%;熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊,則各錄3宗及5宗買賣,較前周分別減少25%及38%。

至於,九龍區21個指標屋苑上周共錄33宗買賣,按周減少1宗或3%,其中淘大花園只錄得1宗成交,較上周的4宗減少75%;維景灣畔及港灣豪庭亦各錄1宗成交,按周減幅分別達67%;不過,麗港城、將軍澳中心及昇悅居交投各自按周增加1倍,分別錄2宗至4宗買賣。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有13個屋苑錄得「零成交」,較前周的15個減少13%,當中九龍區及新界區各佔4個及6個,港島區則佔3個(詳見表一)。

陳大偉指出,儘管社會氣氛改善,但由於經濟前景不明朗,一般買家還價幅度較深,但二手平價筍盤匱乏,買賣雙方拉鋸的情況仍然嚴重,預計未來數周的50指標屋苑成交量表現,需視乎業主取態以及整體樓市氣氛勢頭。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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