《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 觀望社會及經濟形勢發展 入市嘆慢板 十大屋苑周末僅錄5宗買賣 近九周最淡

 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,社會運動仍未平息,市場對經濟前景感憂慮,加上有大型新盤開售,令二手市場「遇寒」,導致交投進一步萎縮。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,本周末日(12月7至12月8日)十大指標屋苑累錄5宗二手買賣個案,較上周末(11月30至12月1日)的7宗減少29%,除連續5個周末錄得單位數外,亦創了最近9個周末的新低。

廖偉強指出,社會爭拗持續,周日再有大型遊行令準買家變得觀望,至於經濟方面,近期數據表現並不樂觀,市民憂慮失業率回升等均窒礙入市信心,令部分用家減慢入市,而投資者更加按兵觀望。此外,周末有大型一手新盤開售亦搶去部分客源,令剛過去周末十大屋苑交投顯得特別冷清。廖氏補充,要視乎遊行後若沒有再出現特別混亂情況,二手交投才會有較大起色。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,按地區劃分,新界區錄得2宗成交,較上周的3宗下跌1宗或33%;九龍區錄得3宗成交,較對上一周增加50%,至於港島區則未有成交,相隔一周後重返「捧蛋」局面。若以屋苑劃分,新都城表現最旺,有2宗成交,另有3個屋苑各錄得1宗成交,分別是黃埔花園、沙田第一城及嘉湖山莊;至於其餘6個屋苑均未有錄得成交。

太古城周末未有成交 本月暫錄4宗

利嘉閣地產太古城恆山閣(A)高級經理黃凱達表示,雖然剛過去的周末兩日太古城未有錄得成交,但12月份首周已合共有4宗交投,平均呎價約21,592元,表現其實不算太差,目前買賣雙方心態尚穩定,亦維持有準買家睇樓,只是雙方需時傾價以達致成交。

黃埔花園兩房戶680萬元易手 本月首宗

利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出過去周末兩天黃埔花園錄得1宗買賣,為屋苑本月的首宗成交,單位為2期9座高層C室兩房戶,實用面積約389方呎,建築面積約469方呎,以約680萬元沽出,折合實用面積呎價約17,481元,建築面積呎價約14,499元。

沙田第一城低層戶502.8萬元沽 呎價17,704元

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示,市場焦點轉移至一手新盤,沙田第一城周末交投緩慢,周末只錄得1宗買賣個案,成交單位為41座低層E室,實用面積約284方呎,建築面積約395方呎,以502.8萬元獲買家承接,折合實用面積呎價約17,704元,建築面積呎價約12,729元。

發稿:利嘉閣地產企業傳訊部

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