市場情緒觀望 二手入市意欲疲弱 50指標屋苑周末預約睇樓量下跌1.5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,中美貿易戰消息時好時壞,市場情緒較為觀望,加上新盤周末登場,凍結部分購買力,儘管個別二手業主開始調低叫價吸客,惟資金仍然較為審慎保守,未來兩天二手屋苑預約睇樓量偏軟。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,305組客戶於本周末預約睇樓,按周回落1.5%,重回九月中水平。

按地區劃分,全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下,其中以港島區的跌幅較大,該區8個指標屋苑於周末暫錄195組客戶預約睇樓,按周回落2.5%。利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示,受社會氛圍影響,區內二手買賣活動疲弱,周末杏花村預約睇樓量受壓。黃銳平指出,屋苑業主叫價普遍企硬,而買家在較靜的市況下亦不敢貿易入市,雙方分歧較大,導致今個月杏花村仍未錄得成交,而上個月全月則有6宗買賣。

新界區21個指標屋苑於周末暫錄595組客戶預約睇樓,按周下跌1.7%。利嘉閣地產新北江1行(A組)經理蕭浚樑表示,嘉湖山莊本月暫時只有約2宗買賣,交投十分淡靜。蕭浚樑指出,由於區內業主叫價硬淨,買家入市態度相對保守,加上附近即將有新盤登場,買賣雙方傾向觀望項目定價再作決定,所以料短期交投動力較弱,至於今個周末嘉湖山莊預約睇樓量微跌。

至於九龍區方面,21個指標屋苑於周末暫錄515組客戶預約睇樓,按周減少1.0%。利嘉閣地產淘大一行聯席董事鮑允中表示,由於市況持續膠著,個別二手業主開始擴大議價空間,態度較早前有所軟化,然而買家再度觀望中美貿易戰及本港社會運動事態發展,出價傾向審慎保守。鮑允中又表示,放寬按保的刺激作用減退,加上鄰近新盤開售,吸走部分購買力,而且聖誕節長假將至,估計本月淘大花園可能只有個位數買賣成交。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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