十一月樓宇登記6,691宗 創半年新高 本月料再跳水 恐失守四千宗 今年最差
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，社會衝突牽動市場情緒，令一度回暖的樓市再被「撥冷水」，令十一及十二月份整體買賣登記料現大上大落。根據土地註冊處數據所得，2019年十一月全港共錄6,691宗樓宇買賣登記（數字主要反映十月中旬至十一月上旬的樓市實際狀況），較十月的5,062宗升32%，連升兩個月並創近6個月新高；惟月內整體物業登記總值則回落15%，錄得543.48億元，仍為近5個月次高。
從住宅物業環節觀察，一手私宅買賣登記按月錄得最顯著升幅，主要受惠十月中打後相繼有放寬按保限制及減息消息刺激，發展商積極推售新盤，帶動十一月份一手私宅買賣登記連月上漲，並突破二千宗水平，錄得2,091宗，按月大升54%；而月內登記總值則升17%，錄得196.73億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為明翹匯(507宗)、恆大‧珺瓏灣(310宗)及愛海頌(237宗)。
二手住宅市場方面，登記量持續反彈，並為過去5個月以來首度重越三千宗之上，主要受惠放寬首置按保限制後，激發上車客及一批久違的換樓客加快入市，令二手市場市重展活力。總結整個十一月份，二手私宅買賣合約登記按月再升39%，錄得3,340宗，除創近6個月新高外，亦為社會運動爆發以來表現最佳的單月；而月內登記總值亦升26%，全月有264.63億元。
至於非住宅市場方面，在商廈買賣出現回落，及純車位登記減少下，成為十一月份逆市回落的樓宇買賣類別。其中工、商、舖三大範疇中，以商廈表現最差，按月跌幅逾三成，未能抵銷工廈及店舖的升幅；至於貢獻最大的純車位及其他類別物業，登記量亦跌穿五百宗水平。總計十一月份整體工商舖及其他物業登記量按月微跌8%，錄763宗；涉及登記金額更急降76%，全月合共只有56.36億元。
社運突升溫 一二手同窒步 勢挫12月整體登記
陳海潮表示，原本放寬按保後，市場勢頭良好，不過十一月中旬時，社會運動突然升溫、衝突頻生，令整體市場氣氛急轉直下，加上市面道路被堵塞，發展商放慢銷售步伐，二手市場亦轉趨觀望。因此，預期反映上述時段以來的十二月份整體樓宇買賣登記量料在一手及二手住宅同告急回下，將有機會再次失守四千宗大關，料按月大挫逾四成至只有約3,850宗的水平，或創今年以來的單月新低。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
