社會運動稍緩和 買家入市仍審慎 50指標屋苑周末預約睇樓量低位靠穩

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,雖然近日社會運動稍為緩和,但普遍買家傾向觀望事態後續發展,入市態度頗為審慎,加上二手業主減價空間有限,較難吸引買家積極進場,本周末屋苑預約睇樓量低位靠穩。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,325組客戶於本周末預約睇樓,按周輕微反彈1.1%。放寬按揭的利好刺激減退,加上憂慮中美關係升溫,資金傾向保守,而下月將有多個新盤登場「搶客」,料二手市況將較為淡靜。

按地區劃分,全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向好,其中以港島區的升幅較大,該區8個指標屋苑於周末暫錄200組客戶預約睇樓,按周反彈2.6%。利嘉閣地產嘉亨灣一行市務經理林敏表示,由於市況前景仍然未明朗,區內部分業主願意主動降價止賺離場。林敏指出,以嘉亨灣為例,有個別放盤減價至千萬元以內,吸引有自住需要的用家出動承接,帶動屋苑交投今個月錄得約10宗買賣,表現尚算不俗,但預期年尾過節氣氛漸增,買家入市動力減弱,下月嘉亨灣成交量料會減少。

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄520組客戶預約睇樓,按周上升1.0%。利嘉閣地產都會豪庭分行高級聯席董事鄧達榮表示,社會運動稍有緩和情況,用家陸續恢復睇樓活動,然而普遍業主心態較為強硬,二手交投動力欠奉。鄧達榮指出,目前新都城業主叫價與買家出價約有7%至8%的差距,若然沒有重大消息出現的情況下,相信短時間內難以收窄分歧,料市況會較為膠著。

至於新界區方面,21個指標屋苑於周末暫錄605組客戶預約睇樓,按周微升0.8%。利嘉閣地產沙田第一城分行高級區域董事黃萬盛表示,本港社會運動及中美貿易存在不確定性,買家入市態度頗為審慎,整體買賣氣氛薄弱。黃萬盛指出,今個月沙田第一城約15宗買賣,成交不算十分活躍,而即將踏入十二月,節日氣氛開始濃厚,預計下月交投可能會進一步受壓。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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