東方之珠必再發光發亮
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
約四十年前中國內地起動改革開放，之後中英談判及香港回歸，一直以來香港及內地關係唇齒相依，本地樓市亦經歷過幾番上落，當中最令人深刻的有三次較大的跌市。
30多年前正值中英談判期間，面對香港前途問題，當時不少港人對前景憂慮，擔心回歸後未能適應內地的法制及文化，不少人紛紛打算移民，再加上當時銀行利率高企（優惠利率達20厘），人心惶惶之下，樓價累積跌了約32%。
隨後樓價在85、86年持續上升，時至1997年香港回歸不久後，樓市出現第二次大衝擊，因當時發生了一場亞洲金融風暴，而隨後數年在包括政府政策及沙士疫症等不同因素影響下，那六年期間樓價自高峰累挫約65%，而當年銀行優惠利率亦達9.5厘。
至於第三次較令人深刻的跌市是2008年的環球金融海嘯，但當年的困局只維持了大約半年，而樓價平均跌幅亦沒之前兩次可怕，只回落了約14%。
值得留意的是，頭兩次大跌市，銀行供款利息較高，當樓價下挫時，業主無能力供樓，拋售壓力自然較大。不過，現今銀行按揭供款利率處於歷史低水，供樓負擔相對輕鬆，業主持貨能力較強，因此這10多年間，只要樓價調整約一成左右，市場便有很強的承接力，樓價難出現急挫的情況。
香港是法制健全、低稅制及自由的大都會城市，長遠前景仍然樂觀；筆者有信心此輪風波過後，全球各地人士仍然喜歡到港經商及聚居，故這顆東方之珠必定能夠再度發光發亮！
【刊於2019年11月26日 地產站專欄】
