入市意欲疲弱 市況重回放寬按保前 50指標屋苑周末預約睇樓量微跌1.1%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,二手市場「筍盤」欠奉,加上中美貿易戰反覆未明,而社會運動暫未平息,即使堵路情況減少,但買家入市意欲依然疲弱,周末屋苑預約睇樓量續跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,310組客戶於本周末預約睇樓,按周微跌1.1%,連跌三周,重返十月中《施政報告》放寬按揭前的水平。

按地區劃分,全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升,其中以九龍區的跌幅較顯著,該區21個指標屋苑於周末暫錄515組客戶預約睇樓,按周急跌4.6%。利嘉閣地產美孚分行(B組)高級市務經理郭永峰表示,儘管社會運動尚未平息,但美孚新村業主叫價依然硬淨,屋苑平價筍盤匱乏,而按揭放寬的利好刺激亦開始減退,本周末預約睇樓量受壓。郭永峰指出,近日市況重返放寬按保前,買家追價入市意欲欠奉,短期交投料較為膠著,美孚新村今個月暫錄8宗買賣,較上月同期減少近一半。

港島區8個指標屋苑於周末暫錄195組客戶預約睇樓,按周下跌2.5%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示,由於政治事件未明朗,買家入市態度審慎觀望,今個月康怡花園暫錄8宗買賣,平均成交實用呎價約17,612元。吳玉蘭指出,儘管政府放寬按揭成數,但近日買家的「亢奮」情況明顯減弱,屋苑睇樓活動亦隨之下降,除非二手業主願意擴大議價空間,否則交投仍會受壓。

至於新界區方面,21個指標屋苑於周末暫錄600組客戶預約睇樓,按周反彈2.6%。利嘉閣地產大埔中心分行首席聯席董事招權峰表示,受社會運動影響,近周大埔中心睇樓量受壓,然而預計本周末交通較為通順,增加買家出門睇樓意欲,周末預約參觀客量明顯回升。招權峰指出,屋苑業主叫價硬淨,議價幅度只有約5%,但買家普遍希望減價15%以上,雙方態度分歧,料短期市況仍會較為拉鋸,今個月大埔中心暫錄5宗成交。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

你可能感興趣