明年樓價 料仍有機會上升

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

社會運動已經持續超過五個月，部分市民對香港未來的信心已經開始動搖，香港的經濟出現負增長，各行各業都面對極大的衝擊，這樣下去，明年的經濟難以有起色。

香港樓價高昂是世界數一數二，亦是香港深層次矛盾之一，很多市民都認為目前的生活指數追不上樓價，喜歡引用數據來證明，例如以當年的人工對比當年的樓價，再用今天的人工對比今天的樓價；但是，這樣的比較絕對不正確的，當一個市民剛剛出來工作，他的職位及薪金絕對是基本，但是一個人的表現及能力絕對會提升，這樣的話就有機會進入市場。

政府盡量減干預 讓市民自由發揮

現時政府對於房地產的施政，已經明顯將兩個市場盡量分開，就是劃分公營及資助房屋為一個市場，另外一個是私樓市場。政府目前的職責就是盡快將資源投放公營房屋，及加添一些名額在資助房屋，使部分有能力的市民亦能夠上車；在私樓市場方面，政府應該盡量減少干預，讓有能力的市民在這個市場盡量發揮。

筆者為何認為明年樓價仍有機會上升，原因如下：

1）放寬首置按揭保險計劃，釋放數倍的買家進入市場；

2）美國及香港同時減息，香港維持超低息年代；

3）中美貿易戰首階段談判有機會達成協議；

4）全球多國量化寬鬆，資金需要尋找出路；

5）社會運動不會持續太久，當市況回復正常狀態，市民的消費意慾自然會增加；

6）香港人反應很快，亦非常善忘，遏抑的反彈力會急促爆發；

7）政府已經明確將住宅分開為兩個市場，會集中力量在公營及資助房屋方面的增加及優先處理，而私營房屋的供應會減少，亦有可能會減少干預；

8）當社會回復平靜，內地客及投資者會再次重投樓市；

9）港人的資金沒有大幅度被蒸發，銀行儲蓄存款非常充足；

10）香港雖然混亂，但是其他的國家一樣出現混亂，而香港沒有出現大量移民潮，留港發展的香港人仍然喜歡磚頭；

11）粵港澳大灣區的發展，絕對有利香港的未來經濟，同時增加香港與內地的互動及發展機會。

【刊於2019年11月21日  經濟日報專欄】