不同因素支持樓價續升
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
香港樓價高昂是世界數一數二，亦為香港帶來不少內部問題，故此政府在最新的房屋政策中，刻意將公營及資助房屋市場與私樓市場分開發展。筆者認為政府目前應盡快投放資源於公營房屋的興建之上，同時增加資助房屋的名額，加快部份有能力上車的市民置業；而私樓市場應盡量減少不必要的干預，讓該市民能夠自由地按自己的需要和能力作出選擇。而筆者相信明年樓價仍有上升的空間，有以下幾點原因所支持：
‧ 雖然社會運動影響經濟，但港人財富沒有被大幅蒸發，銀行儲蓄存款仍然處於高水平。
‧ 相信社會運動不會長時間持續，當社會回復常態後，市民消費意欲會回升，海外買家或投資者會陸續重回香港樓市。
‧ 由於政府放寬首置按揭保險計劃，釋放了一批早前因首期不足的買家入市；同時美國和香港同時減息，香港能夠維持在超低息時代。
‧ 中美貿易戰首階段談判有機會達成協議，加上全球多國量化寬鬆，香港樓市成為資金其中一條出路。
‧ 雖然香港現況混亂，但個別國家也面對著社會不穩的情況，而香港暫時未見大量移民潮出現，沒有離開的港人仍然會以磚頭作保值之用。
‧ 政府將住宅劃分為兩個不同的市場，應優先處理增加公營及資助房屋的供應；而私樓供應則減少，政府亦有可能減少對市場的干預。
‧ 粵港澳大灣區的發展，絕對有利香港的經濟，並且增加香港與內地的互動和合作機會。
持續超過五個月的社會運動，已經使到部份市民對香港前路的信心開始動搖，加上政府最新公布的數據顯示，香港的經濟出現負增長情況，表示各行各業的經營環境都受到影響，面對著艱難的日子。如果情況長此下去，明年的經濟難以有起色，希望各人能夠共同努力讓香港回歸平靜的日子。
【刊於2019年11月19日 地產站專欄】
