社會運動再升溫 買家入市意欲轉弱 50指標屋苑周末預約睇樓量急瀉16%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手平價盤源匱乏，加上本港社會運動再度升溫，不少地區受堵路影響，買家入市意欲再度轉弱，本周末普遍屋苑預約睇樓量受挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,325組客戶於本周末預約睇樓，按周急瀉16.1%，連跌兩周。儘管買家入市意欲轉弱，惟二手業主叫價仍然硬淨，料短期市況較為牛皮拉鋸。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中以新界區的跌幅較顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄585組客戶預約睇樓，按周急瀉17.0%。利嘉閣地產葵青-青衣灝景灣一行首席聯席市務董事彭錦添指出，受惠按揭放寬以及減息刺激，加上新盤向隅客回流，區內二手交投十分活躍，本月首10天共錄22宗二手買賣。然而，近周社會運動開始加劇，買賣步伐明顯減慢，過去一周該區只有約6宗成交。彭錦添又指，業主態度暫時仍然企硬，用家心態較為觀望，未敢輕舉入市，本周末區內二手預約睇樓客量急挫逾3成。

港島區8個指標屋苑於周末暫錄200組客戶預約睇樓，按周急跌16.7%。利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達表示，由於盤源補充速度緩慢，太古城放盤量跌至只有約180個，加上最近示威活動有所升溫，影響屋苑睇樓及買賣活動，周末預約參觀客人數量按周急挫。黃凱達指出，現時買家不急於入市，並等待「筍貨」再度出現，故料短期市況會較為拉鋸，預計本月的交投量將少於十月份的31宗。

至於九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄540組客戶預約睇樓，按周下挫15.0%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示，十一月份黃埔花園暫僅得3宗買賣成交，交投氣氛頗為淡靜。余美寶指出，由於區內業主叫價「硬淨」，千萬元以下的平價筍盤屈指可數，加上近日社會運動升級，買家取態再度轉趨觀望，故本周末黃埔花園預約睇樓量受壓。

發稿：利嘉閣地產資料研究部