社會運動再升溫 買家入市意欲轉弱 50指標屋苑周末預約睇樓量急瀉16%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,二手平價盤源匱乏,加上本港社會運動再度升溫,不少地區受堵路影響,買家入市意欲再度轉弱,本周末普遍屋苑預約睇樓量受挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,325組客戶於本周末預約睇樓,按周急瀉16.1%,連跌兩周。儘管買家入市意欲轉弱,惟二手業主叫價仍然硬淨,料短期市況較為牛皮拉鋸。

按地區劃分,全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下,其中以新界區的跌幅較顯著,該區21個指標屋苑於周末暫錄585組客戶預約睇樓,按周急瀉17.0%。利嘉閣地產葵青-青衣灝景灣一行首席聯席市務董事彭錦添指出,受惠按揭放寬以及減息刺激,加上新盤向隅客回流,區內二手交投十分活躍,本月首10天共錄22宗二手買賣。然而,近周社會運動開始加劇,買賣步伐明顯減慢,過去一周該區只有約6宗成交。彭錦添又指,業主態度暫時仍然企硬,用家心態較為觀望,未敢輕舉入市,本周末區內二手預約睇樓客量急挫逾3成。

港島區8個指標屋苑於周末暫錄200組客戶預約睇樓,按周急跌16.7%。利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達表示,由於盤源補充速度緩慢,太古城放盤量跌至只有約180個,加上最近示威活動有所升溫,影響屋苑睇樓及買賣活動,周末預約參觀客人數量按周急挫。黃凱達指出,現時買家不急於入市,並等待「筍貨」再度出現,故料短期市況會較為拉鋸,預計本月的交投量將少於十月份的31宗。

至於九龍區方面,21個指標屋苑於周末暫錄540組客戶預約睇樓,按周下挫15.0%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示,十一月份黃埔花園暫僅得3宗買賣成交,交投氣氛頗為淡靜。余美寶指出,由於區內業主叫價「硬淨」,千萬元以下的平價筍盤屈指可數,加上近日社會運動升級,買家取態再度轉趨觀望,故本周末黃埔花園預約睇樓量受壓。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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