【專家樓評】黃詠欣:新按保最低入息要求係幾多?

最近有媒體引述某大銀行對新按保計劃的壓力測試作出內部指引,根據這個指引的講法,其實並不是坊間所謂的「免壓力測試」,只不過是壓力測試放寬了,到底如何計算呢?

現時新按保計劃在計算供款佔入息比率及壓力測試,要符合兩個基本原則,其一,整個貸款額計算供款佔入息比率後,供款不能多於入息50%;其二,按樓價的6成(貸款額不高於500萬)來計算加3厘壓力測試,供款不能多於入息60%。

假設樓價1,000萬元,做80%按揭,實際按息2.5%,年期30年,連加借按揭保費,月供為32,501元。先以上述兩大原則計算,在計算供款佔入息比率後,即貸款人入息最低要求為65,002元;再以樓價的6成(貸款額不高於500萬)來計算壓力測試,即貸款人入息最低要求為47,315元,入息要求以高者為準。

若用過往做法,以整個貸款額來計算壓力測試,供款不能多於入息60%,即是貸款人最低月入為77,840元;按銀行內部指引的壓力測試下,供款不能多於入息65%,即是貸款人最低月入約為71,852元。換言之與原本的壓力測試比較,貸款人入息要求低約5,988元(7.7%),但仍然高於以上兩大基本原則的入息要求。

其實這個內部指引只是某大銀行的要求,每間銀行的內部指引都有差異,有需要的話不妨向多幾間銀行查詢。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣

資料來源:on.cc

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