走出困局 樓市再出發
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
修例風波未完結，有人擔心情況每況愈下，打算移民海外，做生意的商家對前景不敢寄予厚望，社會分化，人與人之間的感情破裂，比比皆是。但筆者絕對相信物極必反的道理，相信這場社會運動是有機會解決。首先是中美貿易首階段談判若達成協議，為整體經濟帶來曙光；其次是政府的施政報告落實改善房屋的政策及部分民生的問題，這些措施雖然未必能夠解決政治問題，但相對上亦可以減少市民對政府的一些不滿。希望政府經過這幾個月的經驗及檢討後，可以找到方法，對症下藥，化解這場政治風波。
對樓市而言，最壞的時刻就是最好的機會，房地產市場總是有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場。樓市經過這幾個月社會運動影響之下，樓價確實有下跌的跡象，但今次的跌幅相對輕微，由高位回落至今，只是下跌大約8%。
寬按保有助上車
政府今次的施政報告，其中一項對樓市的措施，是將按揭保險的樓價上限提升，樓價1000萬元以內的物業，最高可以做八成按揭，800萬元內可做九成按揭，這個措施令更多首置客人可以即時上車；再加上政府快將通過空置稅，令發展商加速銷售新盤貨餘，無疑令市場火上加油。
香港樓價雖然高企，樓價之高令世界嘩然，但香港是大都會城市，亦有東方之珠的美譽，更加有祖國的靠背，在地少人多的環境之下，高樓價一向是香港的特色，不是今天才出現。香港人的反應及適應能力之強，更加是世界數一數二，所以筆者絕對相信樓市最壞的時刻已經過去，現在可以重新出發。
【刊於2019年11月14日 大公報專欄】
