樓市逐漸復甦再起步
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
香港人是適應能力及應變能力很強的人，無論是風災雨災都可以很快收拾殘局，改天又如常上班工作生活。過去數月，很多香港人都經歷了從未經歷過的社會動亂，但隨著時間過去，大部分港人已開始適應現時環境，並且成為生活常態的一部分，可見香港人擁有極強的適應能力，在任何處境都可以找到生活的節奏。
雖然局勢動盪，但最壞的時刻也就是最好的機會，筆者相信物極必反的道理，若套用在房地產市場當中，就是有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場。過去數月受到社會運動衝擊，樓價有所下跌，但回落幅度相對不大，與5月份時的高位相差只有約8%，可見樓市沒有恐慌性拋售。
最新公布的施政報告中，放寬按揭保險計劃的樓價上限成了一針見血的措施，樓價800萬元的物業可承做最高九成按揭，而1000萬元內最高可獲八成按揭貸款，即時幫助一批首置人士更容易上車。再者，發展商為了應對政府即將實施的空置稅，加快新盤貨尾單位的銷售速度，此舉更加激活一直沉寂的樓市。所以，筆者相信樓市最壞的時刻已經過去，樓市將很快可以復甦過來，重新起步。
現時中美貿易戰談判進展理想，股市亦見回升，對後市的經濟走勢帶來一點曙光。至於新一份施政報告當中，亦銳意增加房屋供應及落實改善民生，即使這些措施未必能夠即時解決現時的政治問題，但相信也有助舒緩市民的怨氣。
筆者相信社會問題最終可以解決，希望政府從近月的事件當中吸收經驗及再作檢討，找出一個合適的方法去解決是次的社會矛盾及紛爭，讓香港回復和平及發展。
【刊於2019年11月13日 睇樓王專欄】
