房地產是本港經濟命脈
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
修例風波在過去四個月內，已導致本港各行各業走向蕭條，包括貿易、零售、旅遊、飲食及地產等，波及之處幾乎無一幸免。近期局勢窒礙市場信心，地產行業作為香港經濟支柱，所受影響亦甚顯著。樓價至今雖未嚴重下跌，但在過去數月成交量拾級而下，尤其二手市場，令地產代理生意苦不堪言。幸好在逆市下，發展商的新盤都願意減價開售，在剛性需求下仍可錄得一定成交。
地產行業可算是香港經濟的重中之重，賣地更加是政府庫房的主要收入來源；面對逆市，如果樓價持續下滑，恐再引發負資產的出現，而在骨牌效應下勢將波及其他各行各業的市道。是次社會運動潛藏着社會的深層次矛盾，尤其在住屋方面，因為中國人傳統思想都喜歡購買磚頭，而覓得一個安樂窩，更加是大部分人的追求。有見及此，政府在今年的施政報告當中，都着眼於改善民生的措施上，尤以房屋政策及供應為重點。
施政報告當中，最為市場關注的措施是放寬按揭成數，首置人士如果購買已落成的住宅單位，樓價在800萬元以內，可以申請按揭保險上限至九成，而樓價介乎800至1000萬元，按揭上限亦放寬至最高八成。
放寬承造按揭保險的樓價上限，無疑可以降低年輕人上車首期的門檻，藉以紓緩他們因為難以置業而產生的怨氣。相關措施亦有助釋出更多的購買力，為樓市注入新動力。正如筆者在上文提及，香港房地產乃本地經濟命脈，樓價的穩定及成交量的增加，亦具蝴蝶效應的作用，可以帶動各行各業，使下行的經濟得以軟着陸；屆時待社會運動結束後，經濟可望加快復原，各行各業亦可重現曙光。
【刊於2019年11月7日 大公報專欄】
